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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

籌劃了1年多的碧桂園物業(yè)上市終于有了突破性的進(jìn)展。碧桂園發(fā)布公告顯示，建議分拆碧桂園物業(yè)服務(wù)于上交所獨(dú)立上市的申請(qǐng)獲得了中國(guó)證監(jiān)會(huì)的受理，并與9月7日收到受理通知。

至此，又一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參與分食物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的蛋糕。目前成功上市的有彩生活、中海物業(yè)、綠城服務(wù)等，還有萬(wàn)科、保利、碧桂園、招商、龍湖、遠(yuǎn)洋、雅居樂(lè)等房企，均紛紛發(fā)力物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，到2020年，國(guó)內(nèi)住宅物業(yè)面積將達(dá)到300億平方米，社區(qū)服務(wù)消費(fèi)將超萬(wàn)億元。

與房地產(chǎn)規(guī)模之爭(zhēng)一樣，物業(yè)服務(wù)的規(guī)模增長(zhǎng)至關(guān)重要，以彩生活為開(kāi)端，物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的兼并收購(gòu)之戰(zhàn)已經(jīng)打響，規(guī)模之戰(zhàn)持續(xù)進(jìn)行中。而擁有房地產(chǎn)銷售規(guī)?；A(chǔ)的大房企在物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的規(guī)模之爭(zhēng)中，具備天然的優(yōu)勢(shì)。

碧桂園物業(yè)上市獲受理

公告顯示，碧桂園物業(yè)服務(wù)選擇在A股獨(dú)立上市，將于上交所發(fā)售不超過(guò)4010萬(wàn)股股份以供認(rèn)購(gòu)，該等股份相當(dāng)于其經(jīng)擴(kuò)大后已發(fā)行股本的約10%。

數(shù)據(jù)顯示，上半年碧桂園的物業(yè)管理及小區(qū)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入約為9.69億元，同比增長(zhǎng)7.1%，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約為1.87億元，同比增長(zhǎng)127.5%。

從規(guī)模來(lái)看，和目前已上市的三家物業(yè)公司相比，碧桂園的物業(yè)規(guī)模超過(guò)中海物業(yè)的8600萬(wàn)平方米以及綠城服務(wù)的9140萬(wàn)平方米，少于彩生活的3.2億平方米。與彩生活、中海物業(yè)、綠城服務(wù)等選擇港股市場(chǎng)，碧桂園選擇了登陸A股市場(chǎng)。

過(guò)去，由于A股市場(chǎng)上市難度較大，大量的房企選擇登陸港股市場(chǎng)。這一情況從2015年開(kāi)始發(fā)生變化，包括萬(wàn)達(dá)、富力等在內(nèi)的房企籌劃回歸A股，掀起一股回歸A股的潮流。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前上市難度依然較大，但由于目前A股的物業(yè)上市公司不多，證監(jiān)會(huì)為物業(yè)公司A股上市打開(kāi)了口子。接下來(lái)，對(duì)全國(guó)銷售排名前20的房企來(lái)說(shuō)，隨著銷售額的增加，可管理物業(yè)面積的增加，通過(guò)上市擴(kuò)大融資渠道以及并購(gòu)一些中小企業(yè)的物業(yè)項(xiàng)目，對(duì)其增長(zhǎng)有積極作用。

物業(yè)服務(wù)成為新寵

近兩年，物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)成為開(kāi)發(fā)商的“新寵”，在轉(zhuǎn)型升級(jí)做城市配套服務(wù)商之際，物業(yè)市場(chǎng)成為房企發(fā)力的重點(diǎn)。

據(jù)鏈家高級(jí)副總裁、新房事業(yè)部總經(jīng)理陶紅兵的觀點(diǎn)，中國(guó)存量房全國(guó)有120萬(wàn)億元的規(guī)模，每年有7萬(wàn)億~8萬(wàn)億元新房的增量轉(zhuǎn)入存量房市場(chǎng)中。

中海、綠城、萬(wàn)科、碧桂園、招商等房企紛紛加碼物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近兩年的發(fā)展，逐漸走向成熟。和房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，規(guī)模成為衡量實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一，規(guī)模之爭(zhēng)即將來(lái)臨。

彩生活拿下萬(wàn)達(dá)物業(yè)，流露出規(guī)模擴(kuò)張的迫切需求。2012年彩生活的管理面積為0.35億平方米，2015年擴(kuò)張到3.2億平方米，成為行業(yè)第一。多家大型開(kāi)發(fā)商的物業(yè)公司表示，未來(lái)會(huì)擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)的規(guī)模，不局限于開(kāi)發(fā)商自身的物業(yè)服務(wù)。

這些原本就有規(guī)模優(yōu)勢(shì)的房企，其物業(yè)服務(wù)公司具備天生的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，為物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)擴(kuò)大提供源源不斷的新客戶。大型房企物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，已經(jīng)積累了一定的品牌知名度，具備先天優(yōu)勢(shì)。

萬(wàn)科、保利、碧桂園等大型房企加入物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，一方面加劇了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，另一方面也促進(jìn)了市場(chǎng)規(guī)模的爆發(fā)式增長(zhǎng)。在規(guī)模之爭(zhēng)中，實(shí)力較強(qiáng)的物業(yè)公司將通過(guò)兼并收購(gòu)快速擴(kuò)大規(guī)模，在市場(chǎng)中獲取更大的話語(yǔ)權(quán)。