每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年11月11日 星期二｜

NO.1 前10月全國法拍房成交額同比降超兩成

11月10日，中指研究院監(jiān)測顯示，今年前10個月，全國法拍房市場呈現(xiàn)“量價齊跌”態(tài)勢，各類法拍房源累計掛拍數(shù)量60.5萬套，同比下降5.7%；最終成交拍品數(shù)量13.8萬套，同比下降2.4%；總成交金額2048.7億元，同比下降22.5%。價格方面，各類法拍房源成交均價4668元/平方米，同比下降12.3%，平均折價率為74.4%，市場整體熱度較上年有所回落，受執(zhí)行節(jié)奏影響呈現(xiàn)月度波動。

點評：法拍房市場調整既是房地產(chǎn)行業(yè)深度出清的縮影，也是區(qū)域分化加劇的體現(xiàn)。核心城市需通過政策創(chuàng)新激活流動性，而三四線城市則需依賴人口導入和產(chǎn)業(yè)升級化解風險。

NO.2 西安總起價38.4億元掛牌11宗開發(fā)用地 

11月10日，西安市公共資源交易中心發(fā)布年內第三批集中供地公告，一次性推出11宗開發(fā)用地，總面積469.368畝，計容建面逾100萬平方米，掛牌起始價合計38.4億元。地塊分布于蓮湖區(qū)、未央?yún)^(qū)團結片區(qū)、經(jīng)開區(qū)及灞橋區(qū)，計劃于12月1日至12日集中競價。據(jù)悉，本輪供地仍以城改用地為主。

點評：本次西安集中供地是“穩(wěn)地價、促投資”政策導向的具體體現(xiàn)，通過核心地段供應與配套建設掛鉤，既保障了土地市場基本盤，又為城市更新與區(qū)域發(fā)展提供支撐。

NO.3 重慶公積金全款購房提取條件進一步放寬

日前，重慶市8部門聯(lián)合印發(fā)《進一步清理消費領域限制性舉措持續(xù)擴大消費若干措施》。其中，全款購房公積金提取條件放寬，職工以自有資金一次性付清購房價款購買自住住房的，可自購房之日起滿半年后每年提取一次住房公積金，提取辦理時限由兩年放寬至五年，提取范圍放寬至本人、配偶、子女以及本人與配偶雙方的父母，合計提取金額不超過購房總價款。

點評：此次政策調整是重慶落實“因城施策”、支持合理住房需求的重要舉措，通過“延長時限、擴大范圍、簡化流程”三位一體改革，為繳存人提供更靈活的資金支持，同時強化風險防控，確保政策精準落地。

NO.4 保利發(fā)展20億元中期票據(jù)11月17日付息 

11月10日，保利發(fā)展公告稱，中期票據(jù)“21保利發(fā)展MTN004”，發(fā)行金額為20億元，發(fā)行期限為5年，債項余額維持在20億元，本計息期債項利率為3.55%，利息兌付日定于2025年11月17日。本期應償付利息金額為7100萬元，付息資金將由保利發(fā)展控股集團股份有限公司在規(guī)定時間前劃付至銀行間市場清算所股份有限公司指定的收款賬戶。

點評：本次中期票據(jù)付息是保利發(fā)展正常債務管理的一部分，其財務實力與市場信譽足以保障支付義務的履行。

NO.5 貝殼第三季度總交易額7367億元

11月10日，貝殼控股公布2025年第三季度業(yè)績。今年第三季度，貝殼實現(xiàn)總交易額（GTV）7367億元，同比持平；總收入231億元，同比增長2.1%；凈利潤7.47億元，同比下降36.1%；經(jīng)調整凈利潤12.86億元，同比下降27.8%；活躍門店總數(shù)59012家，同比增長25.9%；活躍經(jīng)紀人總數(shù)471501人，同比增長11.4%。

點評：貝殼第三季度業(yè)績呈現(xiàn)“GTV 持平、收入微增、利潤承壓”的特征，反映出房地產(chǎn)市場調整期的行業(yè)共性挑戰(zhàn)。但非房業(yè)務的爆發(fā)式增長、科技賦能帶來的效率提升，以及現(xiàn)金流的穩(wěn)健管理，均顯示公司戰(zhàn)略轉型的有效性。

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