每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年11月10日 星期一｜

NO.1 福州發(fā)布新政嚴(yán)管商品房銷售和房企信用

11月7日，福州市印發(fā)《關(guān)于進一步加強商品房銷售管理的通知》《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價和分類管理的通知》兩項樓市新政，要求房企申請預(yù)售許可前須制定并公示包含項目基本情況、建設(shè)進度、價格區(qū)間、銷售計劃、投訴糾紛處置預(yù)案、簽約付款流程及物業(yè)服務(wù)方案等8項內(nèi)容的預(yù)售方案等；同步落地的信用評價辦法明確，鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區(qū)房企每兩年接受一次信用評分，結(jié)果直接掛鉤預(yù)售與資金監(jiān)管。

點評：短期來看，房企需適應(yīng)更嚴(yán)格的合規(guī)要求，購房者將受益于更透明的交易環(huán)境；長期來看，政策將推動福州房地產(chǎn)市場向“品質(zhì)優(yōu)先、信用為本”的新發(fā)展模式演進。

NO.2 今年全國首個單日銷售額破百億元樓盤誕生

11月7日，保利發(fā)展旗下廣州保利·玥璽灣項目正式開盤，首開成交236套，單日實現(xiàn)認購金額106億元。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，該項目刷新廣州樓市銷售紀(jì)錄，成為2025年全國唯一單日銷售破百億元的項目。據(jù)悉，該項目成交均價17萬元/平方米，最高成交單價超30萬元/平方米。

點評：保利玥璽灣的百億熱銷，本質(zhì)是“稀缺資源+產(chǎn)品創(chuàng)新+品牌溢價”的三重價值兌現(xiàn)。其成功不僅為廣州樓市注入信心，更為行業(yè)提供了在深度調(diào)整期的破局樣本。

NO.3 世茂建設(shè)新增訴訟涉及標(biāo)的金額112.91億元

11月7日，上海世茂建設(shè)公告稱，今年10月上海世茂建設(shè)有限公司新增涉及金額5億元以上的未決訴訟情況，原告為中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司等，被告為上海世茂建設(shè)有限公司。案由為合同糾紛，一審受理時間為今年9月30日，一審受理法院為廣東省高級人民法院，標(biāo)的金額為112.91億元，訴訟程序尚未開庭。

點評：對世茂而言，需在加速資產(chǎn)處置的同時，與債權(quán)人保持密切溝通，探索多元化債務(wù)化解路徑。投資者與從業(yè)者需密切關(guān)注案件進展及其對區(qū)域市場、企業(yè)信用的傳導(dǎo)效應(yīng)，以應(yīng)對新一輪行業(yè)變革。

NO.4 招商蛇口為杭州瑞盛提供8億元貸款擔(dān)保

11月7日，招商蛇口公告稱，杭州瑞盛向招商銀行股份有限公司杭州分行申請了一筆金額高達8億元的固定資產(chǎn)貸款，貸款期限為15年。招商蛇口擬為該筆貸款提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保本金金額不超過8億元，保證期間為自單筆債務(wù)履行期限屆滿之日起三年。招商蛇口表示，為杭州瑞盛提供擔(dān)保有利于促進其經(jīng)營發(fā)展，且不會對公司的正常運作和業(yè)務(wù)發(fā)展造成影響。

點評：招商蛇口為杭州瑞盛提供擔(dān)保，既是對杭州數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)前景的戰(zhàn)略押注，也是其自身轉(zhuǎn)型“產(chǎn)業(yè)運營商”的關(guān)鍵落子。

NO.5 金融街控股51.7億元私募券債項目獲受理

11月7日，金融街控股2025年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券項目狀態(tài)更新為“已受理”，債券擬發(fā)行總額51.70億元，類別為私募。此次債券發(fā)行承銷商包括平安證券股份有限公司、中信建投證券股份有限公司以及第一創(chuàng)業(yè)證券承銷保薦有限責(zé)任公司。

點評：這是其在行業(yè)調(diào)整期鞏固市場地位、優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵舉措。憑借AAA信用評級、國企背景及穩(wěn)健的財務(wù)表現(xiàn)，公司有望以低成本完成融資，為后續(xù)發(fā)展提供堅實支撐。

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