每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年11月4日 星期二｜

NO.1 前9月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.43萬個

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，今年1至9月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.43萬個。分地區(qū)看，河北、遼寧、吉林、上海、江蘇、安徽、海南、重慶、陜西、青海、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團等11個地區(qū)已完成年度計劃。2025年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬個。

點評：這體現(xiàn)了城市更新行動持續(xù)推進態(tài)勢，與各地專項債支持、多元籌資機制落地直接相關(guān)。老舊小區(qū)改造作為存量優(yōu)化核心抓手，疊加完整社區(qū)建設(shè)政策，將引導(dǎo)市場關(guān)注具備民生工程施工能力的企業(yè)。

NO.2 保利發(fā)展150億元公司債更新至“已受理”

11月2日，保利發(fā)展150億元公募公司債獲上交所受理，受理日期為2025年10月13日。該債券由申萬宏源證券、中金公司、中信證券、中信建投證券、國泰海通證券聯(lián)合承銷，面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行，項目狀態(tài)已更新為“已受理”。

點評：頭部央企融資落地印證政策對優(yōu)質(zhì)房企的支持，引導(dǎo)資源向財務(wù)穩(wěn)健的企業(yè)集聚。這與行業(yè)紓困政策形成呼應(yīng)，傳遞出優(yōu)質(zhì)房企融資環(huán)境改善的信號，有利于增強投資者對周期板塊的信心

NO.3 綠景中國清盤呈請聆訊延期至明年2月16日

11月3日，綠景中國披露了最新的法院聆訊信息，即在2025年11月3日的高等法院聆訊中，高等法院頒令將呈請聆訊進一步延期至2026年2月16日。

點評：該清盤呈請由債權(quán)人提出，起因是公司未能如期償還債務(wù)。此次聆訊延期為公司解決債務(wù)問題爭取了更多時間。

NO.4 重慶主城集中推出6宗宅地，起拍總價26.8億元

11月1—2日，重慶市公共資源交易服務(wù)中心公告，6宗商住類國有建設(shè)用地將于11月21日及24日公開出讓，總面積約450畝，可建體量48.59萬平方米，起拍總價26.8億元。地塊分布于沙坪壩新橋、巴南高職城、高新金鳳三大板塊。

點評：此次土地出讓是重慶落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的關(guān)鍵舉措，通過差異化供地匹配市場多元需求。對房企而言，需聚焦核心區(qū)地塊及產(chǎn)業(yè)協(xié)同項目，避免盲目跟風(fēng)遠郊布局。

NO.5 融僑集團兩只債券第三次展期

11月3日，融僑集團公告，公司旗下“H融僑F1”“H0融僑F1”兩只債券第三次展期方案已獲持有人會議表決通過，到期日統(tǒng)一由2026年11月30日延后至2027年8月31日。

點評：此次債券展期雖為融僑集團爭取到10個月的喘息時間，但未能解決其根本的流動性危機。短期內(nèi)，公司需通過加快資產(chǎn)處置、與債權(quán)人協(xié)商債務(wù)重組等方式緩解壓力；中長期則需探索輕資產(chǎn)運營、引入戰(zhàn)略投資者等轉(zhuǎn)型路徑。

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