每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

從直補(bǔ)購(gòu)房首付、分步取消限售到提升公積金貸款額度、降低二套房首付比例等，成都正采取一系列房地產(chǎn)新政措施，助力市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

7月21日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，涉及提升供應(yīng)質(zhì)量、滿足多樣化需求、推進(jìn)盤活存量、發(fā)揮公積金制度功效等方面共17條措施。針對(duì)政策中市民群眾所關(guān)心關(guān)注的問題，相關(guān)市級(jí)部門進(jìn)行了政策解答。

成都市住建局：推動(dòng)區(qū)域均衡發(fā)展

1.政策的背景是什么？

答：7月14日至15日，中央召開城市工作會(huì)議，要求堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，以城市高質(zhì)量發(fā)展為主線，分類推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。著力建設(shè)舒適便利的宜居城市，堅(jiān)持人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通一體規(guī)劃，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

6月13日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，市住建局會(huì)同有關(guān)部門認(rèn)真研究制定了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。

2.《通知》第二條提出推動(dòng)區(qū)域均衡發(fā)展，具體在房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域有什么措施？

答：成都市支持推動(dòng)各區(qū)（市）縣根據(jù)自身發(fā)展特征和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分類采取有效措施，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)、推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，重點(diǎn)是推動(dòng)龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、新津區(qū)等圍繞軌道交通場(chǎng)站周邊等布置優(yōu)質(zhì)資源，加大力度發(fā)展高品質(zhì)住房。推動(dòng)青白江區(qū)、簡(jiǎn)陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣等完善配套提升宜居宜業(yè)品質(zhì)，織密交通網(wǎng)絡(luò)提升交通通達(dá)水平，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源擴(kuò)容下沉，以高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)城市能級(jí)提升，實(shí)現(xiàn)以城聚人，吸引多樣化住房需求。

3.針對(duì)第五條政策，《通知》在支持各區(qū)（市）縣因地制宜促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有什么措施？

答：我市支持各區(qū)（市）縣根據(jù)自身實(shí)際情況出臺(tái)措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前部分區(qū)（市）縣分別出臺(tái)政策、采用直接補(bǔ)貼購(gòu)房首付款、購(gòu)房后補(bǔ)貼消費(fèi)券、車位及商業(yè)補(bǔ)貼等措施。下一步將鼓勵(lì)各區(qū)（市）縣相互吸收借鑒好的做法，進(jìn)一步優(yōu)化完善本地的房地產(chǎn)支持政策。

4.《通知》提出要分批取消住房限售政策，具體如何取消？

答：自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前購(gòu)買我市范圍內(nèi)的商品住房，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的、仍處于限售期的二手住房取消轉(zhuǎn)讓限制，更好支持居民換房需求。登記報(bào)名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點(diǎn)樓盤、定向銷售項(xiàng)目（含重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配套住房）、以人才名義獲取購(gòu)房資格購(gòu)得住房等有特殊限售要求的繼續(xù)按原政策執(zhí)行。

成都市公積金中心：新政策同樣適用“商轉(zhuǎn)公”

（一）關(guān)于優(yōu)化貸款額度計(jì)算公式

1.如何優(yōu)化貸款額度計(jì)算公式？

答：我市現(xiàn)行公積金貸款額度計(jì)算公式實(shí)行“雙掛鉤”機(jī)制,既與每筆繳存資金掛鉤又與對(duì)應(yīng)存儲(chǔ)的時(shí)間掛鉤。為了支持住房消費(fèi),減輕居民購(gòu)房壓力,擬將貸款額度計(jì)算公式優(yōu)化為“單位繳存職工的貸款額度=申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶余額×25倍，靈活就業(yè)繳存人的貸款額度=申請(qǐng)貸款前6個(gè)月（180天）賬戶日均余額×25倍”。目前，正通過成都公積金中心官網(wǎng)公開征求意見，如有意見建議歡迎反饋。

2.“商轉(zhuǎn)公”適用新公式嗎？

答：適用。

3.繳存余額足夠是否就能貸到最高貸款額度？

答：除貸款額度計(jì)算公式影響外，根據(jù)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定，為防范個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)，申請(qǐng)最高貸款額度還須考慮個(gè)人還貸能力、信用狀況等，在綜合評(píng)估借款人實(shí)際后確定。

（二）老舊電梯更新提取

1.哪些類型的老舊電梯更新可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金？

答：住房所有權(quán)人通過成都市住建局“智慧物業(yè)綜合服務(wù)管理平臺(tái)”辦理老舊電梯更新（含換新和改造）的，其本人及配偶、子女、子女配偶均可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

2.老舊電梯更新后什么時(shí)候可以申請(qǐng)?zhí)崛。?/p>

答：提取人在電梯竣工驗(yàn)收時(shí)間兩年內(nèi)申請(qǐng)。電梯竣工驗(yàn)收時(shí)間通過住建部門數(shù)據(jù)共享獲取，無需提取人提供證明材料。

3.辦理老舊電梯更新提取后，還能辦理其他提取嗎？

答：可以。辦理老舊電梯更新提取后，仍可辦理購(gòu)房、還貸等其他提取。 

（三）靈繳提取的資金存儲(chǔ)時(shí)間調(diào)整

靈繳人員繳存資金可以隨時(shí)提取嗎？

答：靈活就業(yè)人員無住房公積金貸款余額，可自由提取。有住房公積金貸款余額，納入貸款額度計(jì)算的資金須用于按月直沖還貸，未納入貸款額度計(jì)算的資金存儲(chǔ)時(shí)間應(yīng)達(dá)到6個(gè)月（含）以上方可申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

成都市國(guó)資委：多渠道發(fā)布資產(chǎn)招租信息

1.如果想了解國(guó)有企業(yè)的資產(chǎn)招租發(fā)布公告，可以通過何種渠道？

答：市屬國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)招租信息可以通過市政府官網(wǎng)、市國(guó)資委網(wǎng)站、市公資交易中心網(wǎng)站和成都發(fā)布、蓉城政事、企業(yè)官網(wǎng)資產(chǎn)招租發(fā)布專欄獲取，同時(shí)可關(guān)注成都國(guó)資微信公眾號(hào)，市國(guó)資委會(huì)不定期集中統(tǒng)一發(fā)布市屬國(guó)有企業(yè)可招商產(chǎn)業(yè)載體、樓宇等資源信息；區(qū)（市）縣國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)招租信息可通過區(qū)（市）縣政府官網(wǎng)招租專欄、企業(yè)官網(wǎng)等獲取。

2.現(xiàn)行成都市國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理制度文件是什么？從哪里獲取？

答：目前，現(xiàn)行有效的成都市國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理制度文件是《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)成都市屬國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)招商管理辦法的通知》（成辦發(fā)〔2020〕109號(hào)），該文件屬性為主動(dòng)公開，可通過市國(guó)資委網(wǎng)站等渠道獲取。

成都市規(guī)自局：對(duì)土地供應(yīng)進(jìn)行“三色”管理

1.什么是土地供應(yīng)“三色”管理機(jī)制？

答：“三色”管理機(jī)制以片區(qū)廣義存量規(guī)模為監(jiān)測(cè)重點(diǎn)，以市場(chǎng)接受度為擇地標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合歷史供地規(guī)模、存量規(guī)模、供銷比、周邊配套、閑置土地處置情況等指標(biāo)，分類管控，對(duì)指標(biāo)較差的“紅色區(qū)域”嚴(yán)控供應(yīng)規(guī)模、指標(biāo)一般的“橙色”區(qū)域適量供應(yīng)、指標(biāo)較好的“綠色”區(qū)域加快供地。

2.什么是商業(yè)樓宇空置率與新增商服用地掛鉤聯(lián)動(dòng)機(jī)制？

答：對(duì)商業(yè)樓宇空置率較高的區(qū)域合理控制新增商服用地供應(yīng)。

3.什么是“靚地”“優(yōu)地”？

答：我們采取“精選優(yōu)地、靚女先嫁”措施，精選區(qū)位優(yōu)勢(shì)好、公服配套齊、存量規(guī)模小、市場(chǎng)活躍度高及交通便利的區(qū)域及宗地出讓。

4.關(guān)于“好房子”的政策出臺(tái)時(shí)間。

答：目前我局關(guān)于好房子的支持政策已形成較為成熟的成果，正在履行審議程序。我局將加快推進(jìn)政策的出臺(tái)實(shí)施。 

5.《通知》提出：“根據(jù)區(qū)域發(fā)展情況科學(xué)開展規(guī)劃評(píng)估，優(yōu)化完善詳細(xì)規(guī)劃”。該條款是所有情況均適用嗎？前存量閑置用地是否可以直接調(diào)整詳細(xì)規(guī)劃？

答：本條款適用于未出讓土地。存量閑置用地若涉及控規(guī)調(diào)整須根據(jù)《成都市閑置存量土地處置工作方案》（成自然資發(fā)〔2024〕49號(hào)）和《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓及供后管理的實(shí)施意見》（成府發(fā)〔2022〕16號(hào)）等相關(guān)文件執(zhí)行。

封面圖片來源：圖片來源：每經(jīng)記者 張涵 攝