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收購萬達(dá)資產(chǎn)5天后融創(chuàng)融資40億港元 再稱“買得值”

北京青年報 2017-07-26 10:23:42

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頻繁大手筆而且響動很大的買買買之后,孫宏斌執(zhí)掌的融創(chuàng)中國25日宣布了在香港的融資計劃。融創(chuàng)中國將以18.33港元/股的價格發(fā)行新股2.2億股,由此可獲得股權(quán)融資40.3億港元,折合5.2億美元。這一發(fā)行價格是按照前一交易日的收盤價格20.1港元折價8.8%形成的。

受到股權(quán)融資消息的影響,昨天融創(chuàng)中國在香港股市應(yīng)聲大跌,全天跌幅超過7%,以18.6港元/股收盤,其間最低價18.42港元/股已經(jīng)逼近其配股價格。

收購萬達(dá)資產(chǎn)五天后融資40億港元

根據(jù)融創(chuàng)中國前天晚間發(fā)布的公告,將通過先舊后新方式配售2.2億新股,配股價為18.33港元/股,公司可獲得股權(quán)融資40.3億港元,折合5.2億美元。而值得注意的是,融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌前兩天曾發(fā)微博稱,“知道現(xiàn)金流的重要性,重視現(xiàn)金流,把公司安全放在首位。”外界本以為這是對輿論對其資金能力質(zhì)疑的回應(yīng),但現(xiàn)在看,此舉更像是其為此次股權(quán)融資的鋪墊。

就在宣布此次融資計劃的前五天,融創(chuàng)7月19日剛剛宣布以438.4億元收購萬達(dá)旗下13個文旅項目91%股權(quán),因此外界多少會將此次融資與融創(chuàng)之前的大手筆收購關(guān)聯(lián)在一起。

據(jù)悉,此次融創(chuàng)創(chuàng)下了今年以來整個香港資本市場中最大規(guī)模的新股配售,同時也是去年以來內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在香港資本市場的最大規(guī)模融資。

持股50.87%孫宏斌仍有絕對控制權(quán)

對于此次股權(quán)融資,融創(chuàng)中國方面昨天表示,此舉是公司主動補充資本金降低杠桿的行為,將徹底解除市場擔(dān)憂。值得關(guān)注的是,融創(chuàng)在公布收購萬達(dá)資產(chǎn)的交易后,其股價表現(xiàn)十分搶眼并屢創(chuàng)新高。截至目前,今年以來融創(chuàng)中國股價的整體漲幅已經(jīng)超過200%。對此融創(chuàng)中國認(rèn)為,這表明資本市場對融創(chuàng)的現(xiàn)金流并不擔(dān)心,并且看好此次并購對融創(chuàng)發(fā)展再上臺階的深遠(yuǎn)意義。但其也提到了評級機構(gòu)對融創(chuàng)杠桿的擔(dān)憂,稱通過這次股權(quán)融資將使融創(chuàng)獲得長期資金,有效提升公司凈資產(chǎn),降低杠桿。

北青報記者根據(jù)融創(chuàng)中國2016年底公開數(shù)據(jù)推算,此次配售后,融創(chuàng)中國可降低凈負(fù)債率超過30個百分點。

此次融資完成后,孫宏斌持有融創(chuàng)中國的股權(quán)比例為50.87%,比之前微降將近三個百分點,仍對上市公司擁有絕對控制權(quán)。

融創(chuàng)再稱萬達(dá)資產(chǎn)“買得值”

融創(chuàng)中國昨天再度強調(diào)對萬達(dá)相關(guān)資產(chǎn)的收購“買得值”。其實,進(jìn)入2016年11月以來,孫宏斌認(rèn)為土地越來越貴、風(fēng)險越來越大,因此融創(chuàng)土地獲取開始保守,尤其是在競爭激烈的公開市場上融創(chuàng)拿地已經(jīng)顯著減少,甚至大大低于一些普遍認(rèn)為以謹(jǐn)慎著稱的同行公司。根據(jù)其提供的一份統(tǒng)計信息顯示,今年上半年融創(chuàng)中國獲取土地支出僅排名第27位,由此可見融創(chuàng)對風(fēng)險控制的堅決。

數(shù)據(jù)顯示,今年以來盡管房地產(chǎn)整體處于盤整態(tài)勢,但房企的高價搶地仍在繼續(xù),而且基本都是溢價100%以上拿地。像安慶、三水、巢湖這些四五線城市的樓面地價也已經(jīng)達(dá)到4000元/平方米左右。相比之下,融創(chuàng)此次收購萬達(dá)13個文旅項目,一次拿到4900萬平方米位于一二線城市的土地,包括負(fù)擔(dān)的債務(wù),均價僅為1200元/平方米。“如果逐個去公開市場拿地,這4900萬平方米都在一二線城市的土地,均價就算8000元/平方米,也要4000億元的成本。同時,如果是公開市場逐個去拿地,要消耗融創(chuàng)多少精力!”融創(chuàng)中國方面昨天這樣表示。

截至目前,融創(chuàng)的土地儲備超過9600萬平方米,考慮新近收購萬達(dá)文旅13個項目的土地儲備,其土地儲備已經(jīng)超過1.5億平方米,僅次于恒大和碧桂園,位居土地儲備量前三。

孫宏斌表示,房地產(chǎn)第一重要就是拿地的能力。融創(chuàng)只用了兩年,就拿了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)最好的一張土地牌。“接下來只要土地市場繼續(xù)保持目前溫度,那么融創(chuàng)在房企中的競爭力,就是一騎絕塵。”他認(rèn)為,憑借1.5億平方米的土地儲備、2.2萬億的貨值儲備,未來兩年融創(chuàng)中國將進(jìn)入行業(yè)前二的銷售量。

未來融創(chuàng)是否還會融資

其實,無論是年初150億元收購樂視股權(quán),還是最近這次400多億元收購萬達(dá)項目,有統(tǒng)計顯示,融創(chuàng)在過去18個月時間里已經(jīng)花費超過千億元人民幣完成了多宗股權(quán)、土地項目的收購。因此此次融資的40億港元顯然只是杯水車薪。因此也有證券人士表示,未來不排除融創(chuàng)還會發(fā)起新的融資。但此次交易完成后,孫宏斌的股權(quán)比例已經(jīng)逼近50%界限。對此有分析師認(rèn)為,可能這背后會否有債務(wù)協(xié)議要求大股東持股比例須超過50%。

另有消息稱,融創(chuàng)中國可能在未來幾天召開債券投資者會議。

責(zé)編 趙橋

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頻繁大手筆而且響動很大的買買買之后,孫宏斌執(zhí)掌的融創(chuàng)中國25日宣布了在香港的融資計劃。融創(chuàng)中國將以18.33港元/股的價格發(fā)行新股2.2億股,由此可獲得股權(quán)融資40.3億港元,折合5.2億美元。這一發(fā)行價格是按照前一交易日的收盤價格20.1港元折價8.8%形成的。 受到股權(quán)融資消息的影響,昨天融創(chuàng)中國在香港股市應(yīng)聲大跌,全天跌幅超過7%,以18.6港元/股收盤,其間最低價18.42港元/股已經(jīng)逼近其配股價格。 收購萬達(dá)資產(chǎn)五天后融資40億港元 根據(jù)融創(chuàng)中國前天晚間發(fā)布的公告,將通過先舊后新方式配售2.2億新股,配股價為18.33港元/股,公司可獲得股權(quán)融資40.3億港元,折合5.2億美元。而值得注意的是,融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌前兩天曾發(fā)微博稱,“知道現(xiàn)金流的重要性,重視現(xiàn)金流,把公司安全放在首位?!蓖饨绫疽詾檫@是對輿論對其資金能力質(zhì)疑的回應(yīng),但現(xiàn)在看,此舉更像是其為此次股權(quán)融資的鋪墊。 就在宣布此次融資計劃的前五天,融創(chuàng)7月19日剛剛宣布以438.4億元收購萬達(dá)旗下13個文旅項目91%股權(quán),因此外界多少會將此次融資與融創(chuàng)之前的大手筆收購關(guān)聯(lián)在一起。 據(jù)悉,此次融創(chuàng)創(chuàng)下了今年以來整個香港資本市場中最大規(guī)模的新股配售,同時也是去年以來內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在香港資本市場的最大規(guī)模融資。 持股50.87%孫宏斌仍有絕對控制權(quán) 對于此次股權(quán)融資,融創(chuàng)中國方面昨天表示,此舉是公司主動補充資本金降低杠桿的行為,將徹底解除市場擔(dān)憂。值得關(guān)注的是,融創(chuàng)在公布收購萬達(dá)資產(chǎn)的交易后,其股價表現(xiàn)十分搶眼并屢創(chuàng)新高。截至目前,今年以來融創(chuàng)中國股價的整體漲幅已經(jīng)超過200%。對此融創(chuàng)中國認(rèn)為,這表明資本市場對融創(chuàng)的現(xiàn)金流并不擔(dān)心,并且看好此次并購對融創(chuàng)發(fā)展再上臺階的深遠(yuǎn)意義。但其也提到了評級機構(gòu)對融創(chuàng)杠桿的擔(dān)憂,稱通過這次股權(quán)融資將使融創(chuàng)獲得長期資金,有效提升公司凈資產(chǎn),降低杠桿。 北青報記者根據(jù)融創(chuàng)中國2016年底公開數(shù)據(jù)推算,此次配售后,融創(chuàng)中國可降低凈負(fù)債率超過30個百分點。 此次融資完成后,孫宏斌持有融創(chuàng)中國的股權(quán)比例為50.87%,比之前微降將近三個百分點,仍對上市公司擁有絕對控制權(quán)。 融創(chuàng)再稱萬達(dá)資產(chǎn)“買得值” 融創(chuàng)中國昨天再度強調(diào)對萬達(dá)相關(guān)資產(chǎn)的收購“買得值”。其實,進(jìn)入2016年11月以來,孫宏斌認(rèn)為土地越來越貴、風(fēng)險越來越大,因此融創(chuàng)土地獲取開始保守,尤其是在競爭激烈的公開市場上融創(chuàng)拿地已經(jīng)顯著減少,甚至大大低于一些普遍認(rèn)為以謹(jǐn)慎著稱的同行公司。根據(jù)其提供的一份統(tǒng)計信息顯示,今年上半年融創(chuàng)中國獲取土地支出僅排名第27位,由此可見融創(chuàng)對風(fēng)險控制的堅決。 數(shù)據(jù)顯示,今年以來盡管房地產(chǎn)整體處于盤整態(tài)勢,但房企的高價搶地仍在繼續(xù),而且基本都是溢價100%以上拿地。像安慶、三水、巢湖這些四五線城市的樓面地價也已經(jīng)達(dá)到4000元/平方米左右。相比之下,融創(chuàng)此次收購萬達(dá)13個文旅項目,一次拿到4900萬平方米位于一二線城市的土地,包括負(fù)擔(dān)的債務(wù),均價僅為1200元/平方米?!叭绻饌€去公開市場拿地,這4900萬平方米都在一二線城市的土地,均價就算8000元/平方米,也要4000億元的成本。同時,如果是公開市場逐個去拿地,要消耗融創(chuàng)多少精力!”融創(chuàng)中國方面昨天這樣表示。 截至目前,融創(chuàng)的土地儲備超過9600萬平方米,考慮新近收購萬達(dá)文旅13個項目的土地儲備,其土地儲備已經(jīng)超過1.5億平方米,僅次于恒大和碧桂園,位居土地儲備量前三。 孫宏斌表示,房地產(chǎn)第一重要就是拿地的能力。融創(chuàng)只用了兩年,就拿了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)最好的一張土地牌?!敖酉聛碇灰恋厥袌隼^續(xù)保持目前溫度,那么融創(chuàng)在房企中的競爭力,就是一騎絕塵。”他認(rèn)為,憑借1.5億平方米的土地儲備、2.2萬億的貨值儲備,未來兩年融創(chuàng)中國將進(jìn)入行業(yè)前二的銷售量。 未來融創(chuàng)是否還會融資 其實,無論是年初150億元收購樂視股權(quán),還是最近這次400多億元收購萬達(dá)項目,有統(tǒng)計顯示,融創(chuàng)在過去18個月時間里已經(jīng)花費超過千億元人民幣完成了多宗股權(quán)、土地項目的收購。因此此次融資的40億港元顯然只是杯水車薪。因此也有證券人士表示,未來不排除融創(chuàng)還會發(fā)起新的融資。但此次交易完成后,孫宏斌的股權(quán)比例已經(jīng)逼近50%界限。對此有分析師認(rèn)為,可能這背后會否有債務(wù)協(xié)議要求大股東持股比例須超過50%。 另有消息稱,融創(chuàng)中國可能在未來幾天召開債券投資者會議。
融創(chuàng) 萬達(dá)

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