每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

繼招商地產(chǎn) （000024，收盤(pán)價(jià)22.58元）后，A股又一家重量級(jí)房企華僑城A（000069，收盤(pán)價(jià)5.92元）也揭開(kāi)了三季報(bào)的面紗。相比中報(bào)，公司在三季度實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)正增長(zhǎng)，值得一提的是，自去年以來(lái)始終對(duì)公司偏愛(ài)有加的社?；鹪谄涔蓛r(jià)表現(xiàn)不佳的三季度依然用增倉(cāng)來(lái)表明態(tài)度。

現(xiàn)金流凈額迎來(lái)拐點(diǎn)

相較二季度業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng)的頹勢(shì)，三季度，華僑城打了個(gè)翻身仗。據(jù)財(cái)報(bào)披露，1~9月，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)16.12億元，同比增長(zhǎng)6.48%。另外，第三季度公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.68億元，同比增長(zhǎng)34%。

得益于地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收房款的增加，公司預(yù)收賬款比年初大增205.51%至94.3億元，與去年同期比，增長(zhǎng)30.67%。值得注意的是，連續(xù)10個(gè)季度始終為負(fù)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流在三季度首次告別負(fù)值，出現(xiàn)明顯改觀。1~9月，公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為38億元，同比大增181.48%。這表明，公司經(jīng)營(yíng)面在項(xiàng)目銷(xiāo)售趨好的帶動(dòng)下，出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的好轉(zhuǎn)。

海通證券預(yù)計(jì)，隨著上海蘇河灣等項(xiàng)目的陸續(xù)推出，公司未來(lái)銷(xiāo)售潛力巨大，現(xiàn)金流有望持續(xù)改善，估計(jì)全年銷(xiāo)售額將超過(guò)200億元，而去年全年銷(xiāo)售額僅為約140億~150億元。

同時(shí)，海通證券認(rèn)為，現(xiàn)金流的改善將助推公司外延式擴(kuò)張。10月11日公司公告，控股股東華僑城集團(tuán)與深圳大鵬新區(qū)擬攜手投資設(shè)立深圳大鵬華僑城旅游開(kāi)發(fā)有限公司，共同打造世界級(jí)濱海生態(tài)旅游度假區(qū)。

對(duì)此，海通證券表示，大鵬項(xiàng)目?jī)H是公司外延擴(kuò)張的開(kāi)端，隨著經(jīng)營(yíng)狀況的改善，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多的項(xiàng)目進(jìn)展實(shí)施。周四晚間，公司又公告稱(chēng)，擬與福州市人民政府合作建設(shè)融娛樂(lè)體驗(yàn)、生態(tài)觀光、商務(wù)休閑等于一體的國(guó)際化高水準(zhǔn)文化旅游綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目投資總額不低于100億元。

截至三季度末，華僑城手握現(xiàn)金較年初增長(zhǎng)近17億元至78.26億元，而短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債之和為71.6億元，短期償債壓力在可控范圍之內(nèi)。

社保連續(xù)5個(gè)季度增倉(cāng)

盡管公司的業(yè)績(jī)表現(xiàn)在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)并不算突出，但卻深受社保基金的熱烈追捧?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，自去年二季度以來(lái)，社?；鹨堰B續(xù)5個(gè)季度對(duì)公司加倉(cāng)。

去年中報(bào)顯示，社?；鹗锥瘸霈F(xiàn)在華僑城的十大流通股名單中。社?；鹨涣愣M合當(dāng)時(shí)新近2309.94萬(wàn)股。去年三季度，社?；鹄^續(xù)加倉(cāng)，除一零二足組合倉(cāng)位升至2631.63萬(wàn)股，一零四組合也踏進(jìn)了名單，以2499.99萬(wàn)股的持股數(shù)排名第十。去年年報(bào)顯示，一零四組合加倉(cāng)的腳步?jīng)]有停止，3099.98萬(wàn)股的持倉(cāng)量比上一季多了600萬(wàn)股。

今年一季度，隨著股價(jià)的穩(wěn)步上行，社?；鹪龀值氖止P也明顯放大，建倉(cāng)最早的一零二組合倉(cāng)位上浮至3981.6萬(wàn)股，相比去年年中時(shí)增倉(cāng)1672萬(wàn)股，一零四組合則大幅度增倉(cāng)至5299.95萬(wàn)股，位列名單首位，另外，一零八組合首次進(jìn)入名單，持股量高達(dá)4360萬(wàn)股。

二季度，社?；饘?duì)華僑城的偏愛(ài)從倉(cāng)位上表現(xiàn)的一覽無(wú)余，一零四組合倉(cāng)位翻番至11079.99萬(wàn)股，高居流通股東名單榜首，一零八和一零二組合也分別大幅加倉(cāng)2404萬(wàn)股和1194萬(wàn)股。而二季度華僑城股價(jià)的表現(xiàn)也與社?；鸬拇蟊壤鰝}(cāng)相吻合，區(qū)間漲幅最高近三成。

到了三季度，受多重利空打壓，房地產(chǎn)板塊從高位回落，華僑城也不可避免受到?jīng)_擊，區(qū)間最大跌幅達(dá)28.5%。與此同時(shí)，根據(jù)季報(bào)顯示，原先重倉(cāng)的多家基金倉(cāng)位出現(xiàn)明顯松動(dòng)，可社?；饏s依然不離不棄。三個(gè)組合再度集體增倉(cāng)，一零四組合增至11499.99萬(wàn)股，一零八組合增倉(cāng)至7804萬(wàn)股，一零二組合增倉(cāng)至5426萬(wàn)股。截至三季度末，社?；鸷嫌?jì)持股數(shù)高達(dá)2.47億股，令“萬(wàn)保招金”四巨頭也望塵莫及。

有意思的是，公司控股股東華僑城集團(tuán)與社保基金在增持這件事上唱起了雙簧。去年10月26日大股東開(kāi)啟了增持計(jì)劃，截至今年9月30日已連續(xù)三次公告在二級(jí)市場(chǎng)增持，共計(jì)增持1853.3萬(wàn)股，不過(guò)除9月26日增持的313萬(wàn)股均價(jià)低于當(dāng)前股價(jià)外，其余兩次均在6.3元/股以上。

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