每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜金冥羽 魏文藝    

近日，廣州地標(biāo)建筑、有“銅錢大廈”之稱的廣州圓大廈在阿里資產(chǎn)平臺(tái)掛拍，起拍價(jià)13.6億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的八折。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱“每經(jīng)記者”）注意到，這已是廣州圓大廈第三次拍賣。盡管拍賣頁面的標(biāo)的圖片均為廣州圓大廈，但拍賣標(biāo)的卻是廣東興業(yè)國際實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“廣東興業(yè)國際”）的“重整權(quán)益”。

11月13日，每經(jīng)記者撥通廣東興業(yè)國際破產(chǎn)管理人馬律師的電話，對(duì)方表示，“如果有興趣，您可以預(yù)約來現(xiàn)場，但我們不方便電話咨詢”。

根據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)披露的信息，廣東興業(yè)國際管理人于11月13日10時(shí)至11月14日10時(shí)，通過公開競價(jià)方式處置其重整投資權(quán)益。截至11月13日18時(shí)，此次競拍已獲得近2.8萬次圍觀，超500人設(shè)置了提醒，但無人報(bào)名。

圖片來源：阿里資產(chǎn)平臺(tái)

評(píng)估價(jià)八折起拍“重整權(quán)益”

據(jù)公開資料，廣州圓大廈由鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)”）于2010年斥資10億元開建，于2013年12月16日竣工。大廈高138米、建筑面積10.5萬平方米，因形似銅錢也被稱為“銅錢大廈”，還一度引發(fā)“最丑建筑”爭議。

此次拍賣的標(biāo)的，實(shí)際上是廣州圓大廈所有者廣東興業(yè)國際的重整投資權(quán)益，即以廣東興業(yè)國際納入重整范圍內(nèi)的資產(chǎn)為基礎(chǔ)，通過公開競價(jià)的方式確定廣東興業(yè)國際重整投資人。

圖片來源：阿里資產(chǎn)平臺(tái)

據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)信息，此次拍賣標(biāo)的包括位于荔灣區(qū)東沙地段的兩宗倉儲(chǔ)科教及文化設(shè)施用地的土地使用權(quán)，還有高33層的廣州圓大廈科研樓、高15層的員工集體宿舍樓，以及東沙新建臨時(shí)倉庫。起拍價(jià)約13.6億元，保證金約6799萬元，相當(dāng)于以評(píng)估價(jià)（約17億元）的八折起拍。

每經(jīng)記者注意到，這已是廣州圓大廈第三次拍賣，前兩次拍賣均未成功。若次標(biāo)的成功拍賣，拍賣成交價(jià)款將作為償債資金，用于支付廣東興業(yè)國際的破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)及清償各類債權(quán)。

根據(jù)規(guī)則，競價(jià)成功的重整投資人，經(jīng)審查確認(rèn)符合條件后，將再與管理人簽署《重整投資協(xié)議》，且按約定付清重整投資對(duì)價(jià)后，按照《重整計(jì)劃》規(guī)定及《重整投資協(xié)議》約定享有廣東興業(yè)國際相應(yīng)的股東權(quán)利，在符合條件時(shí)受讓廣東興業(yè)國際原股東持有的全部股權(quán)，進(jìn)而取得廣東興業(yè)國際100%股權(quán)以及該100%股權(quán)對(duì)應(yīng)的納入重整范圍內(nèi)的全部資產(chǎn)或權(quán)益。

而隱藏風(fēng)險(xiǎn)也被列在拍賣須知中：若《重整計(jì)劃草案》未獲債權(quán)人會(huì)議通過或未被廣州中院裁定批準(zhǔn)，本次競價(jià)結(jié)果自動(dòng)失效。這意味著，即使競拍成功，競拍人最終能否獲得公司100%股權(quán)，還取決于法院是否批準(zhǔn)這份以競拍人為核心的重整計(jì)劃。管理人將無息退還已收取的全部保證金，不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

履行執(zhí)行金額超69億元？

每經(jīng)記者查詢?nèi)珖髽I(yè)破產(chǎn)重整案例信息網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，早在2024年4月，廣東興業(yè)國際管理人已經(jīng)發(fā)出預(yù)招募意向重整投資人的公告。

據(jù)天眼查平臺(tái)信息，廣東興業(yè)國際破產(chǎn)清算一案于2023年12月8日被裁定受理。2025年9月2日，廣州市中級(jí)人民法院根據(jù)其申請(qǐng)，裁定廣東興業(yè)國際重整。一個(gè)多月后（10月底），廣東興業(yè)國際重整投資權(quán)益開始掛拍。

圖片來源：天眼查

廣東興業(yè)國際的股東為鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)和廣東東沙物流有限公司，分別持股96%和4%，分別出資4800萬元和200萬元，均已實(shí)繳出資。

每經(jīng)記者從天眼查平臺(tái)了解到，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)自2020年以來連年虧損，且虧損幅度逐年增大。

早在2024年4月22日，廣州市中級(jí)人民法院就裁定鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)破產(chǎn)。經(jīng)該院裁定確認(rèn)，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)破產(chǎn)清算案債權(quán)額為190.75億元，已資不抵債。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受每經(jīng)記者書面采訪時(shí)分析指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整過程中，一些存量項(xiàng)目規(guī)模比較大，包括商業(yè)地產(chǎn)（尤其是非核心地段或爭議性資產(chǎn)）面臨租售壓力。廣州圓大廈雖為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)建筑，但因其設(shè)計(jì)爭議，可能導(dǎo)致品牌溢價(jià)能力弱化，租賃或轉(zhuǎn)讓難度增加。競拍人要充分考慮“市場調(diào)整+項(xiàng)目歷史評(píng)價(jià)”等因素，充分評(píng)估現(xiàn)金流回報(bào)能否覆蓋資金成本。

天眼查平臺(tái)顯示，截至目前，廣東興業(yè)國際未履行執(zhí)行金額高達(dá)69.17億元。

圖片來源：天眼查

“起拍價(jià)看似提供了一定議價(jià)空間，但買家需通過重整計(jì)劃獲得公司100%股權(quán)及資產(chǎn)權(quán)益，且可能需承擔(dān)隱性債務(wù)或歷史遺留問題，如原股東糾紛、法律訴訟等。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此外還要看項(xiàng)目的核心價(jià)值，這取決于區(qū)位、運(yùn)營能力及市場需求。廣州圓大廈建成于2013年，所處的荔灣區(qū)東沙地段并非廣州核心商務(wù)區(qū)，周邊產(chǎn)業(yè)配套是否支撐其作為商業(yè)、辦公用途需審慎評(píng)估。

“即便以約13.6億元的底價(jià)成交，還需考慮資金占用成本及后續(xù)改造、運(yùn)營投入。同時(shí)，還要考慮這個(gè)項(xiàng)目所占用的其他機(jī)會(huì)成本?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

記者|包晶晶

編輯|金冥羽 魏文藝 杜恒峰

校對(duì)|許紹航

封面圖片來源：?阿里資產(chǎn)平臺(tái)

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