每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年11月5日 星期三｜

NO.1 中建壹品聯(lián)手湖北聯(lián)投超19億元競得北京大興宅地

11月4日，北京大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6038地塊成功出讓，該地由中建壹品+湖北聯(lián)投以19.04億元底價競得，樓面價約3萬元/平方米。該地塊面積27592.85平方米，規(guī)劃建筑面積63463.55平方米，為二類居住用地。地塊容積率2.3，建筑密度不高于30%，綠地率不低于30%。

點評：這是國企在市場調(diào)整期“逆周期布局”的典型案例。該地塊具備打造區(qū)域標桿項目的潛力，但開發(fā)過程中需關注配套落地節(jié)奏、區(qū)域競爭加劇及庫存去化壓力。

NO.2 融信中國擬將超70億元公司債展期6個月

據(jù)澎湃新聞，為給境內(nèi)債務重組爭取更多時間，融信中國擬對旗下6只公司債展期6個月。如展期議案獲得通過，發(fā)行人擬于議案通過后的第20個交易日兌付本金面值的0.1%；同時，向每個同意賬戶兌付并注銷其持有的債券同意張數(shù)的0.05%。資料顯示，6只債券的存續(xù)總額為70.148億元。此前融信方面稱10月會出爐的重組方案仍未確定，截至目前方案仍未確定。

點評：這是融信中國避免短期違約的舉措，但未能解決其根本的流動性危機。短期內(nèi)，公司需加快資產(chǎn)處置、與債權人協(xié)商債務重組細節(jié)，并爭取地方政府紓困支持。中長期則需探索輕資產(chǎn)運營、引入戰(zhàn)略投資者等轉(zhuǎn)型路徑，重塑市場信心。

NO.3 珠江實業(yè)廣州松溪項目獲批5億元專項債

11月4日，珠江實業(yè)集團宣布，公司旗下廣州城市更新集團深度參與的廣州市白云區(qū)羅沖圍松溪城中村改造項目成功獲批發(fā)行5.03億元地方政府專項債券，資金專項用于項目資本金。這是廣州首筆市本級城中村改造資本金專項債，標志著廣州城更在非房融資平臺建設上取得關鍵突破。

點評：該筆專項債的成功發(fā)行，是政策紅利、國企擔當與市場機制協(xié)同作用的結(jié)果。其意義不僅在于解決單個項目的資金難題，更在于探索出一條“低成本融資—高效開發(fā)—價值釋放”的城市更新路徑。

NO.4 京基集團解除及再質(zhì)押陽光新業(yè)股份

11月4日，陽光新業(yè)公告稱，京基集團解除質(zhì)押股份1.79億股，占其所持股份比例79.99%，占公司總股本比例23.98%。同時，京基集團質(zhì)押股份2.25億股，占其所持股份比例100%，占公司總股本比例29.97%，質(zhì)押起始日為2025年11月3日，質(zhì)權人為廣東承?？茀R投資控股有限公司，質(zhì)押用途為補充流動資金。公告強調(diào)，京基集團股份質(zhì)押融資不用于滿足陽光新業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營相關需求，且不存在未來半年內(nèi)和一年內(nèi)到期的質(zhì)押股份。

點評：京基集團此次股權質(zhì)押是應對流動性危機的權宜之計，但未能解決其根本的財務結(jié)構性問題。在行業(yè)深度調(diào)整期，中小房企需通過資產(chǎn)優(yōu)化、戰(zhàn)略聚焦和融資創(chuàng)新實現(xiàn)突圍，而過度依賴股權質(zhì)押可能加劇風險暴露。

NO.5 華發(fā)集團發(fā)行10億元可續(xù)期公司債券

11月4日，華發(fā)集團發(fā)布2025年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券（第三期）發(fā)行結(jié)果公告。該債券名稱為“25珠華Y3”，發(fā)行規(guī)模10億元，發(fā)行價格為每張100元，采取網(wǎng)下面向?qū)I(yè)機構投資者詢價配售的方式。根據(jù)網(wǎng)下發(fā)行結(jié)果，本期債券的票面利率為2.60%，認購倍數(shù)為2.61倍。

點評：這是其在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期優(yōu)化債務結(jié)構、降低融資成本的關鍵舉措。憑借AAA信用評級、靈活條款設計及市場環(huán)境紅利，債券利率創(chuàng)年內(nèi)新低，短期顯著改善財務指標。

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