每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年9月17日 星期三｜

NO.1 成都出讓兩宗宅地攬金26億元

9月16日，成都成華區(qū)集中出讓2宗涉宅用地，總成交金額26.12億元。其中，萬年場19.2畝地塊由龍湖以總價5.06億元、樓面價1.58萬元/平方米、溢價率5.33%競得；建設(shè)路97.5畝地塊由成華舊改與四川華西聯(lián)合體以底價21.06億元、樓面價1.08萬元/平方米競得。

點評：這一土地成交情況，對區(qū)域房地產(chǎn)市場布局影響顯著。龍湖拿地將進(jìn)一步豐富其在成都的項目版圖，對區(qū)域房產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)或有優(yōu)化。而成華舊改與四川華西聯(lián)合體的入局，也將推動建設(shè)路板塊的建設(shè)發(fā)展。

NO.2 萬科再獲深鐵集團(tuán)20億元借款

9月16日，萬科A公告稱，深鐵集團(tuán)向公司提供不超過20.64億元借款，將用于償還公開市場發(fā)行債券的本金與利息，借款期限不超過3年，且可提前還款或展期。借款利率為1年期LPR減66個基點，目前為2.34%，付息方式為按季結(jié)息。還款方式為前期每半年還款0.5%，后期則按協(xié)議執(zhí)行。萬科需按深鐵集團(tuán)要求提供相應(yīng)擔(dān)保。萬科董事會已審議通過該借款議案，關(guān)聯(lián)董事在表決時進(jìn)行了回避。據(jù)萬科介紹，深鐵集團(tuán)已累計向公司提供借款238.77億元（不含本次借款）。

點評：此舉可充實萬科資金，緩解償債壓力，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，增強其在行業(yè)內(nèi)的抗風(fēng)險能力。同時也展現(xiàn)出大股東對優(yōu)質(zhì)房企的支持，對穩(wěn)定市場對行業(yè)的信心、促進(jìn)行業(yè)資源合理配置也有積極意義。

NO.3 佳兆業(yè)集團(tuán)境外債務(wù)重組方案生效

9月15日，佳兆業(yè)集團(tuán)宣布，其境外債務(wù)重組方案生效日期已確定為2025年9月15日。此次重組涉及對債務(wù)人及其他相關(guān)人士就范圍內(nèi)債務(wù)所提出的相關(guān)申索的全面解除及豁免，作為交換，佳兆業(yè)集團(tuán)已根據(jù)計劃條款于重組生效日期向相關(guān)計劃債權(quán)人發(fā)行新票據(jù)及強制可換股債券。其中，佳兆業(yè)集團(tuán)共發(fā)行六檔新票據(jù)，本金總額達(dá)66.86億美元；八檔強制可換股債券，本金總額同樣為66.86億美元。新票據(jù)及強制可換股債券于9月16日在新加坡交易所上市。

點評：這一成果對佳兆業(yè)自身而言，將極大改善財務(wù)狀況，為后續(xù)項目推進(jìn)與業(yè)務(wù)拓展奠定基礎(chǔ)。同時也對房地產(chǎn)行業(yè)板塊起到積極示范作用，增強市場對困境房企債務(wù)化解的信心，助力行業(yè)走出陰霾。

NO.4 香港高等法院任命恒大清盤人為許家印資產(chǎn)接管人

9月16日，香港高等法院委任中國恒大的清盤人為該公司創(chuàng)始人許家印資產(chǎn)的接管人，委任高露云律師事務(wù)所的Keith Ho擔(dān)任監(jiān)督律師。接管人需定期向監(jiān)督律師報告，并回應(yīng)監(jiān)督律師提出的所有合理問題。此外，法院已對許家印名下資產(chǎn)發(fā)出全球禁止令，禁止其處置價值不超過77億美元的資產(chǎn)。

點評：對恒大而言，利于更全面清查資產(chǎn)，或推動債務(wù)清償進(jìn)程，優(yōu)化恒大剩余資產(chǎn)處置。這一行動表明監(jiān)管對問題房企資產(chǎn)處理的強硬態(tài)度，促使行業(yè)更注重合規(guī)經(jīng)營與責(zé)任履行。

NO.5 合景悠活首席執(zhí)行官王中琦辭任

9月15日，合景悠活宣布，王中琦已辭任公司首席執(zhí)行官，以投放更多時間于其個人事務(wù)，自當(dāng)日起生效。合景悠活表示，王中琦辭任后，集團(tuán)總經(jīng)理胡楠將負(fù)責(zé)集團(tuán)整體管理和業(yè)務(wù)發(fā)展工作。資料顯示，胡楠曾于2020年4月至2025年6月在龍湖集團(tuán)擔(dān)任房地產(chǎn)開發(fā)片區(qū)總經(jīng)理等職。

點評：此次人事變動，或使合景悠活管理思路調(diào)整，在業(yè)務(wù)拓展、運營策略上出現(xiàn)變化。物業(yè)行業(yè)競爭激烈，新管理者需應(yīng)對市場變化，優(yōu)化業(yè)務(wù)布局，提升公司競爭力，為合景悠活發(fā)展帶來新契機。

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