每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2025年8月18日 星期一 |

NO.1 7月各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅有所收窄

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。環(huán)比來(lái)看，7月份70個(gè)大中城市中，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%、0.4%、0.3%；同比來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市同比分別下降2.8%、4.2%，降幅分別收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)、0.4個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，二、三線城市環(huán)比均下降0.5%。

點(diǎn)評(píng)：這一態(tài)勢(shì)對(duì)相關(guān)房企而言，銷售壓力有緩解跡象，有望改善市場(chǎng)預(yù)期，有利于穩(wěn)定資金流與項(xiàng)目推進(jìn)。從行業(yè)板塊看，增強(qiáng)市場(chǎng)筑底預(yù)期，提振投資信心，同時(shí)或刺激上下游產(chǎn)業(yè)鏈信心回升，如建材、家居等。

NO.2 海南取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

8月15日，海南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整有關(guān)調(diào)控政策的通知》，其中提到，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅，普通住宅免稅標(biāo)準(zhǔn)按照《海南省人民政府關(guān)于明確普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

點(diǎn)評(píng)：這本質(zhì)上是通過(guò)稅費(fèi)優(yōu)化和政策簡(jiǎn)化，降低購(gòu)房者成本、激活市場(chǎng)流通。短期內(nèi)，契稅和增值稅減免直接減輕了購(gòu)房負(fù)擔(dān)，尤其是大戶型和改善型需求；長(zhǎng)期來(lái)看，政策組合拳將推動(dòng)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向 “住有所居” 的健康方向發(fā)展。

NO.3 招商蛇口聯(lián)手華潤(rùn)置地86億元獲深圳地塊

8月15日，深圳寶安區(qū)新安街道A002—0108宗地開(kāi)拍，起始價(jià)64.09億元，吸引了招商蛇口+華潤(rùn)置地聯(lián)合體、中海地產(chǎn)和建發(fā)房產(chǎn)三家房企角逐。經(jīng)過(guò)187輪報(bào)價(jià)，該地塊最終由招商蛇口+華潤(rùn)置地聯(lián)合體以總價(jià)86.4億元競(jìng)得、綜合樓面單價(jià)約59586.21元/平方米、溢價(jià)率34.81%競(jìng)得。該地塊刷新了寶安中心板塊樓面價(jià)紀(jì)錄，也是今年以來(lái)深圳土拍市場(chǎng)成交總價(jià)最高的宅地。

點(diǎn)評(píng)：此次高價(jià)成交，顯示出頭部房企對(duì)深圳核心區(qū)域土地價(jià)值的高度認(rèn)可。未來(lái)，隨著兩大央企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，有望重塑寶安中心區(qū)高端住宅市場(chǎng)格局，為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新活力，也預(yù)示著深圳核心區(qū)土地市場(chǎng)邁向品質(zhì)主導(dǎo)的新階段。

NO.4 華潤(rùn)置地訂立15億元定期貸款融資 

8月15日，華潤(rùn)置地公告稱，當(dāng)日，公司作為借款人，與一家銀行作為貸款人，就金額高達(dá)15億元的定期貸款融資，訂立一份貸款融資協(xié)議。該貸款融資期限為自該貸款融資首次被提取款項(xiàng)或擬被首次提取款項(xiàng)之日起計(jì)24個(gè)月。

點(diǎn)評(píng)：這一融資動(dòng)作進(jìn)一步驗(yàn)證了華潤(rùn)置地的信用資質(zhì)和戰(zhàn)略執(zhí)行力，并為其核心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供 “彈藥”，支撐市場(chǎng)份額提升，而低融資成本與優(yōu)化的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，鞏固頭部房企地位。

NO.5 融創(chuàng)4只債券8月18日起停牌，推進(jìn)以資抵債選項(xiàng)申報(bào)登記

8月15日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)公告稱，將推進(jìn)以資抵債選項(xiàng)申報(bào)登記等相關(guān)工作，因此決定對(duì)部分公司債券進(jìn)行停牌處理。根據(jù)公告內(nèi)容，此次停牌涉及的債券包括H融創(chuàng)05、H融創(chuàng)07、PR 融創(chuàng)01和20融創(chuàng)02，停牌將從2025年8月18日開(kāi)市起生效。融創(chuàng)表示，在相關(guān)事項(xiàng)確定后將及時(shí)公告并申請(qǐng)停牌債券復(fù)牌。

點(diǎn)評(píng)：融創(chuàng)此次以資抵債選項(xiàng)的推進(jìn)，是其境內(nèi)債重組的關(guān)鍵一步，短期可緩解債務(wù)壓力，但長(zhǎng)期仍需依賴銷售復(fù)蘇與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)改善。對(duì)債權(quán)人而言，需在接受資產(chǎn)折價(jià)與等待更長(zhǎng)時(shí)間清償之間權(quán)衡；對(duì)行業(yè)而言，這一案例凸顯民營(yíng)房企化債的復(fù)雜性與政策支持的必要性。

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