每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年7月2日  星期三｜

NO.1  6月百城新房價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性微漲

7月1日，中指研究院發(fā)布報告顯示，6月，全國百城新建住宅均價為16847元/平方米，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.19%，同比上漲2.59%；二手住宅均價為13691元/平方米，環(huán)比下跌0.75%，同比下跌7.26%，當(dāng)前多數(shù)城市二手房市場延續(xù)“以價換量”行情。

點(diǎn)評：對房企來說，新房微漲或使布局優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的企業(yè)資金回流預(yù)期增強(qiáng)；二手房價下跌則考驗(yàn)企業(yè)去庫存能力。房地產(chǎn)行業(yè)板塊內(nèi)，改善型需求相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)荜P(guān)注，新房和二手房市場表現(xiàn)差異或加劇行業(yè)分化。

NO.2 上半年百強(qiáng)房企銷售總額1.84萬億元

6月30日，中指研究院發(fā)布的《2025年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，今年上半年，TOP100房企銷售總額1.84萬億元，同比下降11.8%。其中，銷售額超千億元房企共有4家，較去年同期減少2家；共有46家房企銷售額超百億元。

點(diǎn)評：這顯示了房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇仍面臨挑戰(zhàn)，銷售遇阻或致資金回籠緩慢，影響房企后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏，運(yùn)營壓力猶存。整體而言，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，其業(yè)績表現(xiàn)或影響市場信心與資金流向。

NO.3 上半年百強(qiáng)房企拿地總額同比增超三成

7月1日，中指研究院發(fā)布的《2025年上半年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，今年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額5065.5億元，同比增長33.3%。受上年低基數(shù)影響，TOP100企業(yè)拿地同比增幅較上月擴(kuò)大，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉。拿地企業(yè)仍以央國企為主，拿地金額前十企業(yè)中，有8家為央國企，部分民企亦有一定投資強(qiáng)度。

點(diǎn)評：對房企而言，拿地積極利于后續(xù)項(xiàng)目儲備與布局，增強(qiáng)發(fā)展底氣，同時也顯示出不同企業(yè)對市場前景的判斷與布局。而核心城市優(yōu)質(zhì)地塊受捧，暗示房地產(chǎn)市場調(diào)整結(jié)構(gòu)，資金向優(yōu)勢區(qū)域、企業(yè)聚集，影響市場對房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的預(yù)期。

NO.4 雅居樂與多家金融機(jī)構(gòu)就重續(xù)若干借款進(jìn)行磋商

6月30日，雅居樂集團(tuán)公告稱，公司已委任財務(wù)顧問協(xié)助重組境外借款，已與境外多個種類債權(quán)人展開討論及談判，目標(biāo)是2025年底前與多數(shù)主要債權(quán)人就重組方案達(dá)成一致。同時，公司正與多家金融機(jī)構(gòu)積極磋商重續(xù)若干借款。雅居樂集團(tuán)繼續(xù)采取措施加速銷售發(fā)展中及已落成物業(yè)，加快收回銷售所得款項(xiàng)及其他應(yīng)收款項(xiàng)，并采取積極措施控制行政成本及維持控制資本開支。

點(diǎn)評：此次積極磋商借款重續(xù)若能成功，可緩解企業(yè)短期償債壓力，為業(yè)務(wù)運(yùn)營與債務(wù)重組爭取寶貴時間。若雅居樂能改善資金狀況，或?yàn)樾袠I(yè)內(nèi)其他困境企業(yè)提供借鑒范例，增強(qiáng)市場對行業(yè)債務(wù)解決的信心。

NO.5 夢天家居使用部分閑置募集資金進(jìn)行現(xiàn)金管理

7月1日，夢天家居宣布，使用部分閑置募集資金進(jìn)行現(xiàn)金管理，部分產(chǎn)品到期贖回并繼續(xù)進(jìn)行現(xiàn)金管理。根據(jù)公告，夢天家居此次投資的金額為3.5億元，投資種類為保本浮動收益型產(chǎn)品。夢天家居表示，現(xiàn)金管理的目的是實(shí)現(xiàn)公司募集資金的保值增值，增加公司收益。資金來源為部分暫時閑置的募集資金。募集資金投資項(xiàng)目總投資額為10.8億元，實(shí)際募集資金凈額約為8.41億元。

點(diǎn)評：在募投項(xiàng)目建設(shè)資金逐步支付背景下，此舉可提升資金使用效率，若收益良好，可增厚業(yè)績、增強(qiáng)資金調(diào)配靈活性。同時，這反映出企業(yè)對資金合理配置的重視，有助于增強(qiáng)投資者對公司規(guī)范運(yùn)作的信心。

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