2020年3月10日，時(shí)代中國(guó)控股有限公司（01233.HK，以下簡(jiǎn)稱“時(shí)代中國(guó)”）在線上舉行2019年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席岑釗雄、首席財(cái)務(wù)官黃永年出席了發(fā)布會(huì)。

時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席岑釗雄在線上發(fā)布會(huì)答媒體問(wèn)

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年時(shí)代中國(guó)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)，合同銷售額、營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)等多項(xiàng)核心指標(biāo)再上新臺(tái)階，城市更新業(yè)務(wù)也初具規(guī)模。

岑釗雄在發(fā)布會(huì)上表示，2020年，預(yù)計(jì)貨幣政策將更加靈活，財(cái)政政策也將更加積極，房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)。時(shí)代中國(guó)將堅(jiān)持有質(zhì)量地增長(zhǎng)，保持增長(zhǎng)、效益和風(fēng)險(xiǎn)的平衡，確保住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，進(jìn)一步加大城市更新業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、建筑、家裝、教育等業(yè)務(wù)。

核心財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)步提升

2019年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控趨于常態(tài)化，政策總體保持平穩(wěn)，行業(yè)增速有所放緩。時(shí)代中國(guó)憑借出色的運(yùn)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)核心指標(biāo)穩(wěn)步提升。

時(shí)代中國(guó)2019年實(shí)現(xiàn)合同銷售額達(dá)783.6億元（人民幣，下同），較2018年（605.95億元）同比增長(zhǎng)29.3%，超額達(dá)成750億元的年度銷售目標(biāo)。

從當(dāng)期核心經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)指標(biāo)上，可以反映出時(shí)代中國(guó)的盈利能力在穩(wěn)步增長(zhǎng)。2019年全年，時(shí)代中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額424.3億元，較去年同期增長(zhǎng)23.4%，主要原因是物業(yè)銷售收入增加；實(shí)現(xiàn)毛利124.4億元，同比增長(zhǎng)17.1%，毛利率29.3%。

核心利潤(rùn)方面，其去全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)55.6億元，同比增長(zhǎng)15.6%；年度核心凈利潤(rùn)為58.1億元，同比增長(zhǎng)27.4%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)為54.7億元，同比增長(zhǎng)30.0%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)率為12.9%，同比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)；每股派息84.45分，較2018年的68.77分同比增長(zhǎng)22.8%。

此外，2019年11月15日，時(shí)代中國(guó)向股東實(shí)物分派時(shí)代鄰里股份，每2.6股時(shí)代中國(guó)股份獲派1股時(shí)代鄰里股份，為股東帶來(lái)可觀的額外收益。

與此同時(shí)，時(shí)代中國(guó)預(yù)計(jì)今年在融資上可以獲得進(jìn)一步優(yōu)化。岑釗雄指出，今年應(yīng)該會(huì)有比較好的融資窗口期，公司可以抓住時(shí)機(jī)做一些優(yōu)質(zhì)的債務(wù)置換，“預(yù)計(jì)今年的融資成本會(huì)低一些，平均融資利率可能會(huì)低于7%”。

截至2019年底，時(shí)代中國(guó)凈負(fù)債比率為67.17%，管控審慎穩(wěn)健。擁有現(xiàn)金余額292.79億元，現(xiàn)金對(duì)短債為1.6倍，擁有良好的流動(dòng)性。

城市更新業(yè)務(wù)初具規(guī)模

自2018年更名并確立“城市發(fā)展服務(wù)商”的定位以來(lái)，時(shí)代中國(guó)在確保核心業(yè)務(wù)住宅開(kāi)發(fā)持續(xù)快速發(fā)展的基礎(chǔ)上，積極發(fā)展城市更新、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、社區(qū)服務(wù)、建筑、家裝、教育等業(yè)務(wù)，并取得不同程度的突破和進(jìn)展。

值得一提的是，作為中國(guó)城市更新的領(lǐng)跑者，時(shí)代中國(guó)城市更新業(yè)務(wù)發(fā)展迅速并釋放紅利，成為公司發(fā)展的新引擎。

財(cái)報(bào)顯示，2019年時(shí)代中國(guó)成功轉(zhuǎn)化10個(gè)城市更新項(xiàng)目，總建筑面積約368萬(wàn)平方米，其中8個(gè)轉(zhuǎn)化為新的土儲(chǔ)，總建筑面積約349萬(wàn)平方米，占2019年新增土儲(chǔ)面積約46%。

除了貢獻(xiàn)土儲(chǔ)，城市更新也在去年為時(shí)代中國(guó)貢獻(xiàn)了一定的營(yíng)收。2019年，時(shí)代中國(guó)城市更新業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入21.67億元。該收入主要來(lái)自正大康地、里水洲村、水泵廠和里水草場(chǎng)。

億翰智庫(kù)在研報(bào)中指出，時(shí)代中國(guó)后續(xù)若城市更新業(yè)務(wù)能繼續(xù)突破，則將支撐營(yíng)業(yè)收入進(jìn)一步增長(zhǎng)。

截至2019年12月31日，時(shí)代中國(guó)的城市更新項(xiàng)目總數(shù)已超過(guò)120個(gè)，潛在總建筑面積約為4300萬(wàn)平方米。

此外，2019年12月19日，時(shí)代鄰里成功分拆并在港交所掛牌上市，促進(jìn)時(shí)代中國(guó)及時(shí)代鄰里更專注地在各自的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域里發(fā)展，為股東創(chuàng)造更大的價(jià)值。

區(qū)域布局更具優(yōu)勢(shì)

2019年，時(shí)代中國(guó)通過(guò)招拍掛、城市更新、收并購(gòu)等方式合計(jì)納儲(chǔ)28幅地塊，新增拿地金額約為234億元，同比增長(zhǎng)80.4%，投資力度大幅提升。

岑釗雄表示，公司目前現(xiàn)金流充裕，今年的拿地預(yù)算預(yù)計(jì)在250-300億。

截至2019年12月31日，時(shí)代中國(guó)擁有土儲(chǔ)約2300萬(wàn)平方米，增幅25%。加上超過(guò)120個(gè)的城市更新項(xiàng)目，時(shí)代中國(guó)目前的土地儲(chǔ)備能夠?yàn)楣疚磥?lái)五年持續(xù)快速發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2020年，時(shí)代中國(guó)的合同銷售目標(biāo)約為823億元。根據(jù)億翰智庫(kù)測(cè)算，按時(shí)代中國(guó)2019年的銷售均價(jià)1.46萬(wàn)元/平方米和2019年總土地儲(chǔ)備2300萬(wàn)平方米，可計(jì)算土儲(chǔ)貨值約為3370億。充足的土儲(chǔ)貨值為2020年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)以及業(yè)績(jī)目標(biāo)提供了有力保障。

在持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)，大力提升所在區(qū)域市場(chǎng)份額的同時(shí)，時(shí)代中國(guó)逐步布局長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、成渝城市群等高增長(zhǎng)潛力區(qū)域。2019年，亦新進(jìn)入杭州、武漢等城市，區(qū)域布局更具優(yōu)勢(shì)。

億翰智庫(kù)分析指出，2019年，時(shí)代中國(guó)廣東省內(nèi)粵港澳大灣區(qū)及大灣區(qū)外延型城市新增土地儲(chǔ)備總建筑面積占比86%，廣東省外成都、杭州、長(zhǎng)沙和武漢等四個(gè)城市新增土地儲(chǔ)備總建筑面積占比14%，其中杭州和武漢屬于首次落子城市。與2018年相比，2019年時(shí)代中國(guó)廣東省外新增土地儲(chǔ)備總建筑面積大幅增長(zhǎng)，占比已由1.9%增至14%。

岑釗雄在發(fā)布會(huì)上表示，2020年，預(yù)計(jì)貨幣政策將更加靈活，財(cái)政政策也將更加積極,房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)。受疫情影響，世界經(jīng)濟(jì)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)不確定性因素增加，行業(yè)市場(chǎng)成交全年也將呈現(xiàn)“前低后穩(wěn)”的特征。時(shí)代中國(guó)將堅(jiān)持有質(zhì)量地增長(zhǎng)，保持增長(zhǎng)、效益和風(fēng)險(xiǎn)的平衡，確保住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，進(jìn)一步加大城市更新業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、建筑、家裝、教育等業(yè)務(wù)。

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