每經(jīng)編輯｜林菁晶 陳夢(mèng)妤    

王石去賽艇，萬科在拿地。

但摘掉“地產(chǎn)商”標(biāo)簽的王石并沒有卸下事業(yè)的重?fù)?dān)，依然在情場(chǎng)和職場(chǎng)上雙重得意著。

10月12日，女星田樸珺在朋友圈里發(fā)了一張王石身材精練的半身裸照，并配上一個(gè)“害羞”的表情。有媒體向田樸珺工作室求證，工作人員表示：“這是田小姐私人事情，我們不太了解。”

而在10月9日于紐約舉辦的“亞洲創(chuàng)變者”頒獎(jiǎng)典禮上，王石在得獎(jiǎng)感言中肯定了結(jié)婚傳聞，他說：“Thanks my wife”（感謝我的妻子）。

這距離2017年6月30日王石宣布辭任萬科董事會(huì)主席，已經(jīng)過去了15個(gè)月。

而王石在近日接受采訪時(shí)說，現(xiàn)在我完全是另一個(gè)思維方式，你讓我再做和房地產(chǎn)有關(guān)系的事，我肯定是不屑一顧。

圖片來源：視覺中國(guó)

王石|“不喜歡當(dāng)房地產(chǎn)商”

王石最近一次在萬科亮相，是今年9月下旬在深圳大梅沙萬科總部，出席2018年深潛訓(xùn)練營(yíng)開學(xué)典禮。

公開資料顯示，深潛企業(yè)家訓(xùn)練營(yíng)是王石凝結(jié)多年海外游學(xué)，思索結(jié)合世界頂尖學(xué)術(shù)資源，發(fā)起的企業(yè)家海外訓(xùn)練營(yíng)。迄今為止，訓(xùn)練營(yíng)的明星學(xué)員包括馮侖、徐少春、陳勁松、張維、徐小平、毛大慶等企業(yè)家。

與單純的商學(xué)院不同，這里早晨賽艇，下午講課，崇尚“較勁”，甚至“逼迫”一些五六十歲的企業(yè)家去改變自己。

“我已經(jīng)57歲，慣看秋月春風(fēng)，‘古今多少事，都付笑談中’，不與人爭(zhēng)了，但我們這兒有些人年紀(jì)挺大了這次還較勁地掉眼淚、甚至要吵架,然后晚上談心。”在加入深潛訓(xùn)練營(yíng)的萬通控股董事長(zhǎng)馮侖看來，王石不停地對(duì)大家灌輸健康的生活方式，這對(duì)中國(guó)企業(yè)家整體都是一種提升。

“因?yàn)樗麄兛床黄鹉悖晕铱床黄鹱约?。直?0歲，我才承認(rèn)自己地產(chǎn)商人的身份。”在最近接受許知遠(yuǎn)采訪時(shí)，王石坦言自己不喜歡當(dāng)房地產(chǎn)商。

“你說是做個(gè)金融公司，還是搞房地產(chǎn)？我當(dāng)然愿意搞金融。搞技術(shù)，還是搞房地產(chǎn)？我當(dāng)然愿意搞技術(shù)。”

好在如今的王石已經(jīng)不再為身份而感到焦慮了，他似乎對(duì)這個(gè)“校長(zhǎng)”身份感到滿意。

圖片來源：視覺中國(guó)

萬科|生存還是發(fā)展，這是個(gè)問題

就在王與田羅曼蒂克的一周前，萬科董事會(huì)主席郁亮在秋季例會(huì)上卻一籌莫展，表情凝重。他的講話充滿了危機(jī)感，他說萬科要以“活下去”為最終目標(biāo)，紅底白字的大海報(bào)遍布整個(gè)會(huì)場(chǎng)，一度引爆網(wǎng)絡(luò)。

幾乎是同一時(shí)刻，廈門萬科打響了樓市降價(jià)的第一槍。“白鷺郡五折甩賣、對(duì)舊業(yè)主退款百萬”的消息傳遍全網(wǎng)。隨后廈門萬科發(fā)布聲明稱近日網(wǎng)上流傳的“白鷺郡項(xiàng)目因降價(jià)對(duì)前期業(yè)主退款”的消息并不屬實(shí)。

而與此同時(shí)，深高速也發(fā)布公告稱，公司擬為深圳市深國(guó)際聯(lián)合置地有限公司（主要業(yè)務(wù)為梅林關(guān)城市更新項(xiàng)目的投資、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)）引入萬科作為戰(zhàn)略投資者，萬科增資29億元，并獲得30%權(quán)益。

10月9日晚間，華夏幸福發(fā)布公告稱，北京萬科以32.34億元收購(gòu)華夏幸福環(huán)京區(qū)域33.93萬平方米住宅用地。除此之外，萬科還將與華夏幸福合作開發(fā)其位于涿州、大廠、廊坊和霸州市的10宗土地項(xiàng)目。

一邊說“活下去”，一邊開始出手收購(gòu)，這畫面是不是有點(diǎn)不協(xié)調(diào)？事實(shí)上，對(duì)于萬科這樣的房企而言，“活下去”并非生存問題，而是如何更好地發(fā)展下去。

半年報(bào)顯示，今年上半年，萬科營(yíng)收為1059.75億元，同比增長(zhǎng)51.8%；凈利為91.24億元，同比增長(zhǎng)24.94%。2018年1～9月，碧桂園以1198億元拿地金額繼續(xù)位居榜首，萬科以1163億元穩(wěn)居第二位。按照權(quán)益金額計(jì)算，萬科三季度合計(jì)拿地金額接近500億元，達(dá)到458.7億元，相當(dāng)于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大龍頭房企拿地金額總和。

圖片來源：視覺中國(guó)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱萬科最新公告后獲悉，其9月新增14個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益價(jià)款120.01億元。權(quán)益拿地金額雖然較7月、8月有所放緩，但仍然高于上半年月均96.37億元的水平。

克而瑞最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1～9月，在房企新增貨值排行榜中，萬科以5071.5億元的成績(jī)位列第四。

另外，從半年報(bào)看，萬科目前持有貨幣資金1595.5億元，其中銀行存款高達(dá)1593億元，足以覆蓋短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期負(fù)債609.8億元。

聽其言還要觀其行。事實(shí)上，今年以來的萬科一直恪守謹(jǐn)慎風(fēng)格。

今年第三季度，萬科新增67個(gè)項(xiàng)目(不含物流地產(chǎn)項(xiàng)目)，需支付的權(quán)益價(jià)款為538.8億元。而今年第一季度、第二季度萬科新增項(xiàng)目需支付的權(quán)益價(jià)款分別為234.45億元和477.32億元。

考慮到每年各城市需要先制定供地計(jì)劃然后再按計(jì)劃推地的因素，可以說萬科今年以來拿地節(jié)奏還是比較平穩(wěn)的。

一位接近萬科的人士認(rèn)為，雖然萬科說要“活下去”，但從未說過要放棄地產(chǎn)開發(fā)，地產(chǎn)也還是其核心業(yè)務(wù)，所以企業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)發(fā)展需求肯定還是要維持的。無論是華夏幸福的收購(gòu)、還是第三季度的拿地，都是為了保證未來幾年能夠有穩(wěn)定發(fā)展。

“每一輪樓市調(diào)控帶來的市場(chǎng)波動(dòng)中，萬科的降價(jià)最堅(jiān)決、最有效。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。而每一次市場(chǎng)調(diào)整過后，萬科都成功地?cái)U(kuò)大了自己的市場(chǎng)份額。從某種程度上說，萬科就像一個(gè)頂級(jí)流量明星，在一次次爭(zhēng)議中成了傳說中的“宇宙最大開發(fā)商”。