每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實習記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 楊軍    

每經(jīng)實習記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 楊軍

近來，住建部和國土部一經(jīng)發(fā)文喊話，熱點城市開始紛紛推出2017年及未來數(shù)年的土地供應，其中北京動作較為積極。

4月7日，北京市對外發(fā)布《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》，明確未來5年內(nèi)全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，自住型商品房供地1020公頃，擬建25萬套房，并建立購租并舉的住房制度，優(yōu)化住宅供應結構，供應總量為150萬套，僅2017年供應方案也比原計劃翻倍。

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，北京發(fā)布供地計劃是中央政府市場主體落實到地方的一個很重要的體現(xiàn)，北京市根據(jù)市場需求提供土地供應計劃，其中，包括公租房、保障性住房比例的提升，這都給市場釋放出積極的信號。

大幅上調(diào)供地計劃

據(jù)悉，北京住宅供地計劃較之前版本上調(diào)至1200公頃，與2016年計劃持平，但比原計劃上調(diào)近2倍，其中保障性安居工程用地供應較原計劃增加200公頃，商品住宅用地較原計劃增值1.5倍，由260公頃增加至650公頃。

實際上，北京供地計劃不僅強調(diào)增加供地，更強調(diào)合理調(diào)整用地結構，有效增加住宅用地供應。一季度，北京商品住宅用地占已供應經(jīng)營性用地面積的70%，與2016年同期相比，是2016年同期商品住宅用地供應量的6.2倍，是2016年全年商品住宅用地實際供應量的1.5倍。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，2017年1月到4月，北京上市招標掛牌的地塊合計36宗，截至4月13日，已有16宗成交。其中，4月份共推出17宗地塊，經(jīng)營用地（含住宅用地）14宗，已成交2宗。對比2016年整個4月僅推出的3宗地塊，外界不難發(fā)現(xiàn)2017年土地供應不管是從數(shù)量還是推出節(jié)奏來說都有了明顯的增加和提升。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當前推出的土地供應政策對穩(wěn)定市場預期有很大的作用，意味著住宅用地未來的潛在供應量充足，購房者不必擔心房源不足的問題，隨著后續(xù)房企投資開發(fā)節(jié)奏加快，潛在住房供應量將會上升，有利于穩(wěn)定房價，平衡供求關系。

“新北京人”配租啟動

記者還注意到，北京此次供地計劃還明確指出建立購租并舉的住房制度為主要方向，優(yōu)化完善住宅用地供應結構。在供給方面，除自住房外，租賃房新建計劃也達到歷史最高，該計劃強調(diào)稱要研究擴大租賃住房賦權，進一步擴大向非京籍家庭提供公共租賃住房。其中，未來5年新建住房中租房類約占三成，計劃中詳細指出，未來5年加快供地新建住房中產(chǎn)權類約占70%，租賃類約占30%。產(chǎn)權類住房中，商品住房約占70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。

與此同時，中心城區(qū)適度增加居住用地，中心城區(qū)以外地區(qū)重點保障自住型商品住房與租賃住房的用地供應。市規(guī)劃國土委相關負責人表示租賃住房計劃供地1300公頃，其中，全市住房需求總量150萬套中租賃住房50萬套，占總量的1/3。

近日，北京市住建委發(fā)布通知，稱在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點，將從部分公租房、自住房項目安排30%的房源面向長期穩(wěn)定就業(yè)的新北京人分配，安排70%房源面向北京市戶籍無房家庭分配。記者從《首都之窗》官網(wǎng)獲悉，4月12日北京市住建委表示，近期將啟動第二批次的房山長陽領峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源的專項配租登記。

顧云昌表示，在新建住房中增加租房類比重主要是由于北京城市的特殊性，即便是政策上增加住宅用地，普通人也很難買得起房，保障自住型住房和租賃住房對于外來務工或者買不起住房的人來說需求量會更大。

記者了解到，去年底北京市住建委發(fā)布通知要求，企業(yè)自持商品住房應全部用于對外租賃，不得銷售。在剛剛過去的幾宗土地拍賣中，北京市場已經(jīng)出現(xiàn)了房企拍地設置自持商品住房面積，這意味著北京將增加租賃住房供給，這也將滿足不同層次自住性住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。