每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

2015年以來，香港樓市連創(chuàng)新高，但新的調(diào)控措施有可能接踵而來。

近日，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，反映香港二手房價(jià)走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)最新收報(bào)于134.03點(diǎn)，這也是進(jìn)入2015年以來連續(xù)三周創(chuàng)出歷史新高。香港土地注冊處公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共8310份，環(huán)比上升9.7%，同比暴增42.9%。樓宇買賣合約總值為537億港元，環(huán)比上升0.5%，同比暴增59.6%，呈現(xiàn)“量價(jià)齊漲”的勢頭。

面對高漲的樓市，香港特區(qū)政府頻頻警示風(fēng)險(xiǎn)，并暗示可能再出手抑制房價(jià)。香港金管局總裁陳德霖2月2日表示，目前特區(qū)政府正在密切關(guān)注樓市狀況，如果市場繼續(xù)升溫，金管局在適當(dāng)時候會采取逆周期措施，以保障銀行體系穩(wěn)定。

香港運(yùn)輸及房屋局局長張炳良也表示，香港特區(qū)政府將在3月匯報(bào)有關(guān)買家印花稅和雙倍印花稅的檢討結(jié)果，強(qiáng)調(diào)政府關(guān)注樓市的情況，將會繼續(xù)采取必要的措施穩(wěn)定樓市。

美聯(lián)物業(yè)首席市場分析師劉嘉輝表示，低利率環(huán)境是支持香港樓市屢創(chuàng)新高的重要原因，在租金收入足以抵消貸款月供的情況下，大量買家渴望通過買房抵御通脹。

香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者，“雙辣招”主要是通過增加購房者稅務(wù)成本抑制投資需求，香港金管局可以通過收緊房屋按揭的方式提高購房門檻。

此外，香港特區(qū)政府行政長官梁振英于1月14日發(fā)布的施政報(bào)告顯示，未來十年香港將興建48萬個公私營住宅 （包括商品住房與保障房），通過加大和加快土地供應(yīng)以解決香港的住房問題。預(yù)計(jì)未來五年，商品房年均供應(yīng)量將較前五年增加30%。這有望扭轉(zhuǎn)過去數(shù)年香港樓市“供不應(yīng)求”引發(fā)房價(jià)飛漲的現(xiàn)象。