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深圳:城市發(fā)展助區(qū)域轉(zhuǎn)型 華僑城十年升值十余倍

2014-04-30 00:47:59

每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

2013年8月,位于深圳市南山區(qū)的華僑城“波托菲諾”推出399套單位,這個均價超6萬元/平方米的高端住宅項目單日認購超300套,總成交金額超過56億元,創(chuàng)下全國單項目的銷售紀錄,項目的樓王單位更爆出20萬元/平方米的天價。

誰也不曾想到,深圳華僑城片區(qū)在20年前曾經(jīng)是寶安縣光明華僑畜牧場沙河分場,如今,曾經(jīng)塵土飛揚的荒蕪土地已經(jīng)晉身成為深圳高端住宅的傳奇,短短十年時間內(nèi)物業(yè)升值十數(shù)倍,并成為全國各地高端住宅開發(fā)的藍本。

十年身價增十余倍

根據(jù)世聯(lián)行的一份研究報告顯示,從1990年~2004年,深圳華僑城區(qū)域內(nèi)高層住宅售價從3000元/平方米上漲至9000元/平方米,16年時間里區(qū)域房價漲幅為三倍。

然而,自華僑城“波托菲諾”一期“純水岸”發(fā)售后,2003年~2008年,“波托菲諾”銷售均價從8700元/平方米飆升至80000元/平方米,短短五年已實現(xiàn)九倍漲幅。據(jù)統(tǒng)計,截至2014年底,華僑城“波托菲諾”先后推出15期的高端住宅產(chǎn)品,部分二手單位售價接近15萬元/平方米,并帶動區(qū)域內(nèi)其他高端住宅項目大幅升值。

區(qū)域轉(zhuǎn)型帶動物業(yè)升值

“20年前,華僑城片區(qū)還是一片荒山野嶺,到處都是魚塘和菜地,深南路還是汽車一過塵土飛揚,大片荒丘中只有幾片工地”,綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁不由得對《每日經(jīng)濟新聞》記者感慨。

上世紀80年代,為推動制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級,深圳市政府在深圳西邊劃出一塊4.8平方公里的地塊,由華僑城參照蛇口模式進行開發(fā)升級。不過,由于地處城鄉(xiāng)結(jié)合部,華僑城發(fā)展之初并不容易。

1986年,中旅集團與華僑城共同籌資興建“錦繡中華”,成為該區(qū)域首個大型旅游設施。隨后,包括民俗文化村、華夏藝術(shù)中心、世界之窗、歡樂谷等文化旅游項目爭相面世。

同時,深圳市政府大力推動區(qū)域基礎設施配套,2004年12月,從羅湖火車站至世界之窗的地鐵一號線正式開通,加上學校醫(yī)院等配套設施陸續(xù)投入使用,曾經(jīng)的荒山野嶺搖身一變成為著名旅游勝地,乃至高端居住區(qū)。

在宋丁看來,深圳華僑城高端住宅區(qū)的成功,在于其滿足了深圳特區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展的需要。政府在基礎配套設施不遺余力的投入,讓華僑城與城市中心的距離迅速縮短,帶動區(qū)域價值提升,成為城市新核心。

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