每經編輯｜每經記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經記者 楊羚強 發(fā)自上海

近期，由于部分城市房價有所松動，房地產行業(yè)產能過剩的問題引起業(yè)界關注。

在上海房地產開發(fā)領域摸爬滾打幾十年的楊子江認為，高周轉正是導致產能過剩的“罪魁禍首”。

《每日經濟新聞》記者經過長期對行業(yè)的觀察發(fā)現(xiàn)，很多地產商為了追求更高的資本回報率，盲目地在自有資金較小的情況下，放大銷售規(guī)模和加速總資產周轉周期，導致了行業(yè)供應量的整體放量。

按行業(yè)的正常做法，一個房地產項目在正式開發(fā)前，需要對地塊周邊市場的整體需求和購買力進行充分的調查，結合項目規(guī)劃的一系列技術性要求，開發(fā)更符合當?shù)厥袌鲂枨蟮漠a品，最大限度挖掘土地價值，實現(xiàn)項目收益的最大化。

但因為高周轉的策略，開發(fā)商往往沒有足夠時間了解市場整體需求，而是根據(jù)當?shù)厥袌鲎钪饕男枨螅瑥默F(xiàn)有的產品線中，尋找一個比較符合的類型匆忙供應。這樣的結果，使項目很難實現(xiàn)整體價值的最大化，開發(fā)商為彌補這方面的損失，不得不重復拿地，快速開工。

同時，高周轉還帶來了產品質量方面的風險。此前，上海、浙江、江蘇等地出現(xiàn)的一系列房屋質量方面的問題，均是由那些以高周轉而著稱的房地產企業(yè)造成。媒體事后了解到，問題原因多是在很多環(huán)節(jié)上沒有按照規(guī)定的工序花費足夠的工時。

部分房地產行業(yè)人士認為，決定樓盤品質的并不是使用的建筑材料有多好，而是做這些工程的工人有沒有花足夠的時間來蓋好房子。因此，對開發(fā)商來說，放慢周轉速度，減少拿地，把心思花在提升產品品質層面，或許才是化解產能危機的最佳途徑。