每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

近兩年來(lái)在土地市場(chǎng)略顯低調(diào)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正在逐步加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)。

“目前集團(tuán)內(nèi)部確定了4/3/1戰(zhàn)略，即商業(yè)地產(chǎn)占資產(chǎn)規(guī)模的40%，貢獻(xiàn)30%的利潤(rùn)，營(yíng)業(yè)額占比10%?！边h(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理王福順昨日（11月28日）在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，2013~2015年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將新增50萬(wàn)平方米的商業(yè)供應(yīng)，“要確保每年有20多萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。”

遠(yuǎn)洋在京、津擴(kuò)充商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)/

今年以來(lái)，遠(yuǎn)洋在北京、天津紛紛落子擴(kuò)充其商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)。包括年初開(kāi)業(yè)的北四環(huán)遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)以及剛開(kāi)業(yè)的天津遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)，都是其在這兩地布局的首個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目。“目前遠(yuǎn)洋在商業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品線(xiàn)集中在寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心以及綜合體三大類(lèi)，但未來(lái)不可避免還會(huì)進(jìn)入社區(qū)商業(yè)這一市場(chǎng)?！蓖醺ｍ槍?duì)此表示。

據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，今年以來(lái)，遠(yuǎn)洋陸續(xù)在天津、沈陽(yáng)、大連、成都等城市發(fā)展了超過(guò)30個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)過(guò)程中，遠(yuǎn)洋并不排斥通過(guò)合作來(lái)降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與難度。

2012年9月，遠(yuǎn)洋聯(lián)合太古聯(lián)合投資打造了頤堤港項(xiàng)目，其中太古地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)各持股50%，遠(yuǎn)洋負(fù)責(zé)拿地開(kāi)發(fā)，太古地產(chǎn)則深耕商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)等部分。在完成了北京首個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)之后，遠(yuǎn)洋今年再度與太古地產(chǎn)合作，在成都開(kāi)發(fā)了大慈寺文化商業(yè)綜合體項(xiàng)目，“我們希望與一些有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)合作，目前遠(yuǎn)洋主要的合作方包括太古地產(chǎn)以及來(lái)自臺(tái)灣的知名百貨商新光三越。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投資發(fā)展部副總經(jīng)理張晶華對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

但值得注意的是，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，持有型物業(yè)比例的不斷加大，對(duì)于資金周轉(zhuǎn)以及投入資金回報(bào)率都將產(chǎn)生影響。根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2013年半年報(bào)顯示，截至2013年6月30日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售額約178億元，同比上升29.5%，完成全年目標(biāo)的51%。毛利為21.87億元，較去年同期增長(zhǎng)6%；毛利率為24%，比去年同期下降6個(gè)百分點(diǎn)。此外，負(fù)債總值約920億元，負(fù)債率69.5%。

住宅開(kāi)發(fā)商紛紛試水商業(yè)地產(chǎn)/

“近期兩大股東中國(guó)人壽與南豐集團(tuán)的增持，融資額高達(dá)49.4億元，通過(guò)配股操作，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)可以獲得大約30億元現(xiàn)金。除了現(xiàn)金流入以外，遠(yuǎn)洋在未來(lái)的房地產(chǎn)金融以及養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)方面都會(huì)產(chǎn)生正面支撐?！币晃婚L(zhǎng)期跟蹤遠(yuǎn)洋的分析人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

王福順同樣表示，商業(yè)資源對(duì)于企業(yè)的資金沉淀以及占?jí)旱拇_會(huì)有較長(zhǎng)的一段時(shí)間，“先期我們會(huì)通過(guò)開(kāi)發(fā)貸解決資金問(wèn)題，在持有經(jīng)營(yíng)以后轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸款，再加上遠(yuǎn)洋內(nèi)部的基金公司，通過(guò)輕資產(chǎn)的模式來(lái)持有運(yùn)營(yíng)。”

值得注意的是，目前包括萬(wàn)科在內(nèi)的住宅開(kāi)發(fā)商紛紛試水商業(yè)，并著力于打造大社區(qū)商業(yè)的產(chǎn)品。對(duì)此，王福順告訴記者，社區(qū)型商業(yè)需要較長(zhǎng)的養(yǎng)商時(shí)間，“雖然目前遠(yuǎn)洋的商業(yè)項(xiàng)目主要是集中在城市核心商圈，但社區(qū)商業(yè)是未來(lái)不可避免的一個(gè)發(fā)展方向，我們也在探索大連和天津兩地的社區(qū)商業(yè)?！?/p>

根據(jù)王福順透露，遠(yuǎn)洋在北京的另一處重點(diǎn)項(xiàng)目即位于CBD核心區(qū)的Z6項(xiàng)目目前已進(jìn)入方案設(shè)計(jì)階段。