每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

近日，江蘇省蘇州市工商行政管理局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、工業(yè)園區(qū)工商行政管理局聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于開展房地產(chǎn)合同格式條款專項(xiàng)整治工作的實(shí)施意見》第六條指出，“受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用，不得采取由第三方向買受方收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等各類相關(guān)費(fèi)用。”

蘇州此次政策將成為全國(guó)首例對(duì)房產(chǎn)電商設(shè)限的城市。記者注意到，隨著電子商務(wù)的盛行，房產(chǎn)電商成功躋身成為開發(fā)商的主要推廣平臺(tái)之一。除了廣告收入，團(tuán)購(gòu)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、咨詢費(fèi)以及會(huì)員費(fèi)等逐漸成了房產(chǎn)電商的贏利新增點(diǎn)。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，上述政策保護(hù)了購(gòu)房者的利益。

團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠難辨真?zhèn)?

房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)的初衷基于能給團(tuán)購(gòu)方帶來收入，同時(shí)降低開發(fā)商的宣傳成本，并給購(gòu)房者帶來優(yōu)惠，最終實(shí)現(xiàn)三方共贏的局面。

在實(shí)際操作過程中，這一模式卻飽受詬病，質(zhì)疑其所謂的優(yōu)惠，最終還是“羊毛出在羊身上”。

據(jù)熟悉房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)的業(yè)內(nèi)人士介紹，房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)?fù)ㄟ^交納一筆團(tuán)購(gòu)費(fèi)來?yè)Q取購(gòu)房?jī)?yōu)惠，有時(shí)是直接打折，有時(shí)是減免一定的購(gòu)房費(fèi)用。

這一模式最初作為降價(jià)促銷的手段，通過團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠把賣不動(dòng)的樓盤快速清貨，同時(shí)也減少現(xiàn)有業(yè)主可能因?yàn)榻祪r(jià)產(chǎn)生的不愉快。此外，房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)另一大好處在于，可以通過團(tuán)購(gòu)費(fèi)甄選出真正有意向的潛在購(gòu)房者。

知名房地產(chǎn)專家蔡為民表示，從供需角度考慮，如果意向購(gòu)房者多了，團(tuán)購(gòu)樓盤的售價(jià)勢(shì)必會(huì)跟著漲。如此一來，原本承諾的優(yōu)惠幅度就小了。

實(shí)際上，團(tuán)購(gòu)費(fèi)對(duì)于團(tuán)購(gòu)樓盤來說不僅是一塊測(cè)試市場(chǎng)好壞的試金石，同時(shí)也是一塊必不可少的敲門磚。換句話說，不交團(tuán)購(gòu)費(fèi)就不能買團(tuán)購(gòu)樓盤。當(dāng)然，銷售人員還是會(huì)親切地告訴購(gòu)房者，“交了團(tuán)購(gòu)費(fèi)，就能享受更大的優(yōu)惠。”

如果是真的意向購(gòu)房者，通常都愿意支付這筆團(tuán)購(gòu)費(fèi)，但至于是真優(yōu)惠還是假優(yōu)惠，作為普通購(gòu)房者很難判斷其真?zhèn)巍?/p>

宋會(huì)雍表示，房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)存在“先交費(fèi)、后售房”的弊端，導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)費(fèi)的標(biāo)的物不明，這給房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)的售后帶來很大的問題。

實(shí)施效果待考/

記者發(fā)現(xiàn)，在搜房網(wǎng)“蘇州電商樓盤報(bào)名大全”的頁(yè)面上，羅列了十余個(gè)團(tuán)購(gòu)樓盤，有意通過團(tuán)購(gòu)購(gòu)買這些樓盤的人只需填寫姓名和手機(jī)號(hào)，點(diǎn)擊“確定”即有相關(guān)售樓人員前來聯(lián)系。

雖然蘇州地區(qū)已明文規(guī)定不得采取由第三方向買受方收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等各類相關(guān)費(fèi)用，但記者隨機(jī)聯(lián)系“蘇州電商樓盤報(bào)名大全”中的部分樓盤發(fā)現(xiàn)，蘇州房產(chǎn)電商組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)仍在如火如荼地開展，團(tuán)購(gòu)費(fèi)也照舊收取。

“新的條例頒布不會(huì)馬上就執(zhí)行，肯定會(huì)有一個(gè)緩沖期的。”位于蘇州新區(qū)太湖大道南、建林路的金科天籟城的一位銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該樓盤預(yù)計(jì)8月底開盤，屆時(shí)如客戶有意購(gòu)房，通過交納團(tuán)購(gòu)費(fèi)可以獲得相應(yīng)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

上述銷售人員表示，團(tuán)購(gòu)費(fèi)肯定要收，并強(qiáng)調(diào)“如果不收?qǐng)F(tuán)購(gòu)費(fèi)，可能沒有那么大的優(yōu)惠幅度，但收了團(tuán)購(gòu)費(fèi)的話，優(yōu)惠幅度會(huì)比較大。”

位于姑蘇城北東路的寶龍烏托邦樓盤的銷售人員向記者表示，目前該樓盤繳納1萬元團(tuán)購(gòu)費(fèi)可享受房?jī)r(jià)85折優(yōu)惠。此外，蘇州海亮長(zhǎng)橋府樓盤也存在用團(tuán)購(gòu)費(fèi)抵扣購(gòu)房費(fèi)用的情況。

類似的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)形式還有很多，每家的團(tuán)購(gòu)費(fèi)用及折扣各有不同。記者詢問部分團(tuán)購(gòu)樓盤的銷售人員是否能繞過房產(chǎn)電商從開發(fā)商處直接獲得折扣，銷售人員對(duì)此表示，團(tuán)購(gòu)除了網(wǎng)上報(bào)名，售樓現(xiàn)場(chǎng)也會(huì)有房產(chǎn)電商的人員接待，個(gè)人團(tuán)購(gòu)者很難規(guī)避團(tuán)購(gòu)費(fèi)。

蘇州搜房網(wǎng)方面表示，目前只是從網(wǎng)上了解到了一些關(guān)于不得采取由第三方向買受方收取的團(tuán)購(gòu)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等各類相關(guān)費(fèi)用的實(shí)施意見，由于沒有具體的細(xì)則所以不是特別清楚，可能還是要與政府方面進(jìn)行溝通。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，由于該實(shí)施意見出臺(tái)不久，還沒有落實(shí)到具體，因此一切看似照舊。但這個(gè)信號(hào)釋放出來，無論是房產(chǎn)電商還是開發(fā)商都會(huì)對(duì)此有所警惕，只是具體的實(shí)施效果還要根據(jù)政府的打擊力度來判斷。