每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

“公租房為什么引發(fā)退房？”近日，《云南房網(wǎng)》在新浪認證的官方微博上稱，建議多聽聽百姓聲音，租金到底定價幾何應(yīng)該普查或公開聽證。此番言論直指昆明市2013年首批落地的數(shù)千套公租房。

昨日（1月28日），昆明當(dāng)?shù)囟嗉颐襟w報道稱，近日昆明市已推出首批公租房4個項目、4790套房源，尤其是在1月26日第一天正式選房時，對外推出2個項目，當(dāng)日應(yīng)到場選房者907人，但實際簽約者666人，簽約完成率為73.4%，其中有不少申請者覺得定價偏高而主動選擇退出。

昆明市住房保障局相關(guān)人士表示，公租房的租金是由市發(fā)改委制定的，他們只負責(zé)管理、分配與監(jiān)督等。隨后，《每日經(jīng)濟新聞》記者多次致電昆明市發(fā)改委，但相關(guān)部門的電話一直無人接聽。

首批簽約七成

據(jù)悉，1月26日正式亮相的該公租房有2個項目，即澤惠園小區(qū)與人和新居，共計907套房源，其中澤惠園小區(qū)應(yīng)到場中簽申請人應(yīng)有379名，人和新居應(yīng)到場中簽申請人應(yīng)有528名。不過，實際簽約情況卻出乎意料，雖然已有73.4%的簽約完成率，但從之前預(yù)熱的努力來看，這個數(shù)字似乎與預(yù)期還有點差距，問題在于申請者反映公租房定價偏高。

比如，位于昆明市佳湖片區(qū)的澤惠園小區(qū)，預(yù)選房時定價在17元/平方米/月，當(dāng)時就有不少預(yù)申請者反映價格偏高，選房當(dāng)天確定的基準價是16.15元/平方米/月，即便如此，這個定價也讓一些申請者難以承受。

“我朋友在澤惠園旁租了個40多平方米的一室一廳，才600多塊，怎么公租房比這個還貴？”一陳姓選房者曾對當(dāng)?shù)孛襟w表示，按當(dāng)前其收入，每月一半工資都要交租金，這是根本無法接受的。其他選房者還反映，相對于現(xiàn)在每月350元的城中村房租，澤惠園一室戶型的房租翻了一倍。

當(dāng)天，有現(xiàn)場工作人員也向某媒體透露，部分中簽申請人因攜帶租金不夠而沒有完成簽約手續(xù)。對此，昆明一地產(chǎn)研究機構(gòu)的分析師表示，目前昆明一些公租房的定價已超了不少申請者的承受底線。

昆明市住房保障局辦公室洪姓工作人員向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，他們只負責(zé)管理、分配與監(jiān)督等，公租房租金是由市發(fā)改委制定的，他們不清楚是否進行了聽證會與調(diào)研等。隨后，記者多次致電昆明市發(fā)改委價格監(jiān)測與成本調(diào)查監(jiān)審局，但其網(wǎng)上公布的電話一直無人接聽。

定價是否偏高？

日前，《昆明日報》提到，昆明公租房的租金只在市場價的70%以內(nèi)。

去年3月份，《云南省公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，人均月收入低于2975元的均可申請公租房。隨后，作為配套細則的《昆明市公共租賃住房管理暫行辦法》宣布，在昆明工作或創(chuàng)業(yè)、居住的無住房或人均住房建筑面積低于18平方米的城市中等偏下收入家庭或單身人士，只要符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的戶籍政策，均可申請公租房，甚至申請者范圍也被放寬至非當(dāng)?shù)貞艏耐鈦韯?wù)工人員和大中專院校畢業(yè)生，只要在當(dāng)?shù)毓ぷ鳚M1年(含)以上，并交納社保的。

上述地產(chǎn)人士測算，佳湖片區(qū)去年平均租金為16.08元/平方米/月，如果以均價作為參考，那么澤惠園實際定價應(yīng)在11.256元/平方米/月，公租房租金價格比市場價還要略高。如果租用60平方米的房子，那么申請人每月需多付144.72元，一年需多付1736.64元。

據(jù)悉，目前昆明市在建和即將建成的公租房共有78923套，這些保障性住房將在今明兩年內(nèi)相繼竣工并投入使用。昆明市住房保障局辦公室洪姓工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，今年將有上萬套公租房入市。

如此龐大的數(shù)量，還要分配到昆明龐大的低收入群體，前述提到的昆明當(dāng)?shù)孛襟w建議，租金到底定價幾何，還是應(yīng)該普查或公開聽證。

“公租房租金定價不能高于市場價5折，否則對于所謂保障的對象，就失去了保障的意義。”上述地產(chǎn)人士表示。

據(jù)《春城晚報》報道，前不久，昆明市住房保障局局長王冕一曾公開表示，不能套用市場規(guī)律，按照供需矛盾來調(diào)整租金價格。公租房絕不養(yǎng)懶人，收取租金是一種激勵制度，要打破收入低就可以住保障房的固化模式。公租房是廉租房、經(jīng)適房向商品房的一個過渡方式，在房租方面不會隨便變化。

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