每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

2012年將近尾聲，土地市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)高溢價(jià)成交。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年中海地產(chǎn)已在天津、大連、杭州等地拿下近10塊土地，拿地總金額為126億元。

“銷售策略會(huì)根據(jù)明年市場(chǎng)來判斷。”首開董秘王怡對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，明年布局是積極拿地，“今年開工面積僅有290萬平方米。”

中海積極拿地補(bǔ)倉

在今年的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，中海地產(chǎn)將2012年全年銷售目標(biāo)提高至1000億港元，而年初制定的目標(biāo)為800億港元。

北京美聯(lián)物業(yè)高級(jí)經(jīng)理張磊指出，上半年樓市處于復(fù)蘇期，房企更多的目標(biāo)是如何提高項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度，加快現(xiàn)金流的流通。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，大量房企在今年前3個(gè)季度就已經(jīng)基本完成了全年銷售計(jì)劃的七成以上。

在這樣的背景下，土地市場(chǎng)可能出現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)。據(jù)張磊分析，眾多拿地房企是為明后年的市場(chǎng)儲(chǔ)備好“存貨”，性價(jià)比較高的地塊勢(shì)必會(huì)引起眾多大型房企的強(qiáng)烈關(guān)注，從而導(dǎo)致溢價(jià)率增高。

多家房企境外融資

2012年，融創(chuàng)中國一直保持激進(jìn)的狀態(tài)。第一上海證券的研報(bào)指出，截至上半年，融創(chuàng)通過與綠城的合作以及在土地市場(chǎng)上的招拍掛，公司的土地儲(chǔ)備增加至32個(gè)項(xiàng)目、1094萬平方米。

迅速擴(kuò)張的同時(shí)，融創(chuàng)中國董事長(zhǎng)孫宏斌的融資計(jì)劃提前了。10月5日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，公司擬進(jìn)行票據(jù)國際發(fā)售，并將于10月8日前后向機(jī)構(gòu)投資者展開路演。所得款項(xiàng)將為收購新土地提供資金及作一般公司用途。

此外，據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，9、10兩月內(nèi)地房企在香港已發(fā)、擬發(fā)的債券總額分別為8.5億美元和12.5億美元，融資規(guī)模出現(xiàn)大幅增加。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，年內(nèi)多家在港上市的內(nèi)地房企均有大額度融資，而且融資成本明顯低于國內(nèi)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，使得房企上市融資的需求增加。

地價(jià)回升或向房?jī)r(jià)傳導(dǎo)

在快速去庫存的同時(shí)，房企要保持現(xiàn)有土地儲(chǔ)備和銷售規(guī)模，積極購買土地儲(chǔ)備進(jìn)行補(bǔ)倉。

中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月前22天萬科、綠城、招商、保利、富力和金地5家企業(yè)合計(jì)拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到110.45億元，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬平方米。其中萬科占據(jù)首位，拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到38.66億元，權(quán)益建筑面積達(dá)到119.52萬平方米。

“從影響房?jī)r(jià)的因素看，主要有政策、土地價(jià)格、信貸、市場(chǎng)預(yù)期，這些方面在明年都會(huì)優(yōu)于今年，所以房?jī)r(jià)會(huì)有上漲?！睆埓髠シ治稣J(rèn)為，目前來看，從8月份開始整體市場(chǎng)的土地價(jià)格因?yàn)槌山涣繌?fù)蘇而再次出現(xiàn)了升溫，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購房者的預(yù)期。

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