朱玲 
  

　　從去年到今年的“兩會(huì)”，房?jī)r(jià)成為核心問(wèn)題之一。其中，房?jī)r(jià)到底能不能降？一些聲音說(shuō)不能降，一些聲音說(shuō)會(huì)降。而現(xiàn)在的市場(chǎng)可謂是亂花漸欲迷人眼，霧里看花終隔一層，誰(shuí)也說(shuō)不清市場(chǎng)如何走？為何？
  
　　作為房產(chǎn)記者，市場(chǎng)的任何變動(dòng)都要第一時(shí)間知曉信息，在多輪政策出臺(tái)下，也許我們已麻木了，但是金融、抑制需求、土地政策等等多重手段治理樓市，市場(chǎng)真正下降了么？我們看到的其實(shí)沒(méi)有降。盡管從各地出現(xiàn)的數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量在下滑，價(jià)格也是微跌的，但真正去走現(xiàn)場(chǎng)卻可以發(fā)現(xiàn)，降價(jià)真的很難？
 
　　比如日前走訪一個(gè)樓盤(pán)，二手市場(chǎng)剛需旺盛，兩房03年的房單價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，相比其他1.2、1.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格確實(shí)少了一些，但也主要求營(yíng)業(yè)稅由買(mǎi)家承擔(dān)，這樣計(jì)劃下來(lái)，和報(bào)價(jià)1.2、1.3萬(wàn)元/平方米沒(méi)有任何區(qū)別，這個(gè)也叫降了么？
 
　　而開(kāi)發(fā)商為了不讓樓盤(pán)賣(mài)不出去從而避免糾紛，對(duì)于新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)肯定不會(huì)采取降價(jià)的方式，最多就是對(duì)戶型不好、方位不好的量有一定的折扣而已。

　　今天溫家寶總理在答記者問(wèn)時(shí)也表示要對(duì)房?jī)r(jià)三管齊下，空置貨幣流動(dòng)性，運(yùn)用財(cái)稅和金融手段調(diào)節(jié)市場(chǎng)需求，地方負(fù)主要責(zé)任。三項(xiàng)措施鏗鏘有力，關(guān)鍵是執(zhí)行力到底是多少。

　　現(xiàn)在3600萬(wàn)套保障房入市 ，今年就有1000萬(wàn)套保障房進(jìn)入建設(shè)。潘石屹發(fā)言論了，這么大規(guī)模的保障房入市，占了市場(chǎng)的半壁江山，50%的企業(yè)將會(huì)被淘汰，而保障房是否真的有影響力？還是要看執(zhí)行力度，國(guó)家的保障力度。
 
　　今天看到微博一條消息說(shuō)，去年國(guó)家土地財(cái)政收入2.7個(gè)億元，其原因指出各地規(guī)模出讓量大等等，而地價(jià)高這一因素作為第四個(gè)影響土地收入高漲因素，然而房?jī)r(jià)高，購(gòu)房者難下手，開(kāi)發(fā)商賣(mài)不出去也很糾結(jié)，為什么，如果最終改變，我想還是地價(jià)，改變土地制度，土地價(jià)高，你后面的產(chǎn)業(yè)鏈都將會(huì)水漲船高的。